市 場 焦 點

愉 景 灣 業 主 未 反 價 叫 價 仍 高 企

政 府 公 布 新 一 輪 挽 救 經 濟 措 施 之 後 ， 部 份 屋 苑 之 睇 樓 量 增 加 ， 然 而 愉 景 灣 似 未 受 任 何 影 響 ， 買 賣 氣 氛 仍 然 淡 靜 ， 主 要 與 業 主 叫 價 偏 高 有 關 。 而 六 月 份 愉 景 灣 之 交 投 量 較 上 月 下 跌 約 三 成 ， 當 中 未 出 現 低 座 分 層 式 住 宅 及 洋 房 之 成 交 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 ， 本 月 截 至 廿 五 日 為 止 ， 愉 景 灣 共 錄 得 13宗 成 交 ， 全 為 高 座 分 層 式 住 宅 ， 較 上 月 同 期 之 18宗 成 交 下 跌 27%﹔ 平 均 每 呎 造 價 則 為 $3165， 較 上 月 高 座 分 層 式 住 宅 之 每 呎 $3400下 跌 7%。 而 於 政 府 公 布 新 一 輪 之 救 市 措 施 後 ， 該 區 暫 未 錄 得 成 交 。

他 指 出 ， 愉 景 灣 交 投 下 跌 ， 主 要 是 樓 價 偏 高 。 現 時 高 座 分 層 式 豪 宅 之 每 呎 叫 價 為 $3600， 而 低 座 分 層 式 住 宅 及 洋 房 之 每 呎 叫 價 為 $5500， 相 對 市 區 減 價 推 售 之 新 樓 盤 如 爵 士 花 園 ､ 或 新 界 之 洋 房 來 說 ， 吸 引 力 自 然 減 少 。 幸 好 業 主 未 有 就 政 府 之 新 措 施 而 提 高 叫 價 ， 但 相 信 其 樓 價 仍 須 下 調 10%才 可 獲 承 接 。 另 外 ， 由 於 愉 景 灣 位 於 大 嶼 山 ， 平 時 之 工 作 天 是 甚 少 人 睇 樓 ， 故 暫 時 其 睇 樓 量 並 未 有 上 升 跡 象 ， 相 信 要 待 本 週 六 日 才 有 分 曉 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 廿 五 日