市 場 焦 點

機 場 搬 遷 麗 晶 升 值 不 成 問 題

隨 著 青 衣 及 元 朗 區 一 手 樓 盤 低 價 推 出 後 ， 九 龍 灣 麗 晶 花 園 的 平 均 成 交 呎 價 以 及 成 交 量 應 聲 下 跌 。 當 中 ， 五 月 份 成 交 量 與 四 月 份 的 比 較 ， 下 跌 兩 成 八 至 三 成 三 。 平 均 成 交 呎 價 由 四 月 的 $3800下 跌 至 五 月 的 $3350， 跌 幅 達 11.8%。

中 原 地 產 九 龍 灣 麗 晶 商 場 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 九 龍 灣 麗 晶 花 園 在 最 高 峰 時 期 ， 每 方 呎 成 交 呎 價 曾 達 $5600， 九 七 年 全 年 成 交 量 更 高 達 700至 800宗 。 雖 然 ， 現 今 交 投 情 況 頗 為 淡 靜 ， 但 是 ， 李 志 江 表 示 在 未 來 日 子 ， 隨 著 機 場 搬 遷 及 附 近 的 臨 屋 即 將 清 拆 ， 可 望 麗 晶 有 潛 力 升 值 及 看 好 。

租 盤 方 面 ， 五 月 份 與 上 月 相 差 不 大 ， 而 租 價 方 面 ， 已 回 落 至 九 五 年 水 平 ， 每 方 呎 租 金 為 $15至 $16。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 廿 六 日