市 場 焦 點

救 市 措 施 刺 激 交 投     部 份 屋 苑 突 破 悶 局

本 週 一 政 府 公 布 多 項 挽 救 經 濟 措 施 ， 普 遍 買 家 對 樓 市 之 信 心 因 而 回 復 ， 令 港 島 部 份 數 月 來 交 投 癱 瘓 之 屋 苑 如 北 角 海 峰 園 ､ 筲 箕 灣 康 華 大 廈 及 西 營 盤 西 苑 ， 出 現 一 點 生 氣 ， 錄 得 本 月 以 來 之 首 宗 成 交 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 ､ 鯉 景 灣 及 柴 灣 分 行 高 級 區 域 營 業 主 任 唐 詠 勤 表 示 ， 自 四 月 份 以 來 ， 筲 箕 灣 區 交 投 陷 於 癱 瘓 狀 態 ， 成 交 寥 寥 可 數 ， 僅 於 五 月 份 錄 得 十 宗 成 交 。 然 而 ， 政 府 公 布 新 一 輪 救 市 措 施 後 ， 該 區 之 康 華 大 廈 於 數 日 內 錄 得 兩 宗 成 交 。 其 中 一 個 一 座 高 層 F單 位 ， 面 積 371平 方 呎 ， 以 $143萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3854﹔ 該 名 買 家 因 對 樓 市 回 復 信 心 ， 於 新 措 施 公 布 翌 日 即 往 睇 樓 ， 並 於 星 期 三 落 實 成 交 。 而 另 一 個 一 座 高 層 E室 ， 面 積 334平 方 呎 ， 日 前 亦 以 $129萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3862。 她 指 出 ， 本 週 該 區 之 睇 樓 量 較 本 月 中 旬 回 升 10%， 顯 示 買 家 之 入 市 意 慾 增 強 。 然 而 ， 她 相 信 康 華 大 廈 之 樓 價 短 期 內 應 不 會 反 彈 ， 就 上 述 兩 宗 成 交 而 言 ， 其 平 均 每 呎 造 價 皆 較 上 月 下 跌 7%。

而 北 角 海 峰 園 日 前 亦 錄 得 本 月 之 首 宗 成 交 ， 城 市 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 一 個 崇 峰 閣 高 層 G室 ， 面 積 為 971平 方 呎 ， 坐 擁 尖 東 海 景 ， 僅 以 $520萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5355， 較 對 上 一 宗 於 一 月 份 以 $828萬 成 交 之 同 類 型 單 位 ， 樓 價 下 跌 37%， 亦 為 該 屋 苑 本 年 之 新 低 價 。 據 悉 ， 買 家 見 此 優 質 單 位 價 錢 合 理 ， 加 上 政 府 決 心 救 市 ， 預 期 樓 價 不 會 進 一 步 下 跌 ， 故 決 定 入 市 ， 成 為 該 屋 苑 本 月 之 首 宗 成 交 紀 錄 。 鄭 氏 表 示 ， 海 峰 園 近 月 成 交 疏 落 ， 令 業 主 無 從 調 整 樓 價 ， 故 上 述 優 質 單 位 之 成 交 價 將 可 成 業 主 開 價 之 新 指 標 ， 有 助 刺 激 交 投 。

另 外 ， 已 三 個 月 未 有 交 投 之 西 營 盤 西 苑 ， 本 週 亦 錄 得 一 宗 成 交 ， 該 單 位 為 一 座 低 層 A室 ， 面 積 為 423平 方 呎 ， 以 $156萬 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3688， 較 三 月 初 該 屋 苑 錄 得 之 平 均 每 呎 造 價 $5000， 下 跌 26%。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 廿 六 日