市 場 焦 點

康 樂 園 優 質 單 位 仍 有 承 接 力

中 原 地 產 康 樂 園 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 表 示 ， 目 前 康 樂 園 的 平 均 呎 價 約 $3600， 較 上 月 平 均 呎 價 下 調 了 約 9%， 由 於 樓 價 下 跌 ， 故 成 交 亦 有 所 上 升 ， 六 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 市 場 上 約 有 14宗 成 交 ， 而 五 月 份 整 月 只 有 約 12宗 成 交 。

曾 令 智 指 出 ， 康 樂 園 個 別 單 位 的 樓 價 已 下 調 至 九 二 年 的 樓 價 水 平 ， 例 如 近 期 位 於 康 樂 東 路 一 個 單 號 數 連 租 約 洋 房 ， 屋 內 面 積 3100平 方 呎 ， 成 交 價 $920萬 ， 即 每 平 方 呎 價 $2968。 不 過 他 表 示 ， 若 果 是 優 質 單 位 ， 樓 價 亦 相 對 上 較 「 硬 淨 」 ， 例 如 位 於 第 15街 一 個 3500平 方 呎 洋 房 ， 由 於 備 有 5000多 平 方 呎 花 園 ， 成 交 價 也 可 達 $1800萬 ， 呎 價 為 $5143。

他 稱 ， 政 府 公 布 暫 停 賣 地 及 其 他 措 施 後 ， 業 主 的 反 應 較 買 家 大 ， 業 主 叫 價 態 度 較 未 布 前 強 硬 。 而 買 家 雖 然 增 加 了 睇 樓 意 欲 ， 但 還 價 態 度 仍 觀 望 ， 因 此 預 計 七 月 份 的 成 交 會 有 所 減 少 ， 而 樓 價 亦 會 在 目 前 水 平 稍 稍 上 升 或 徘 徊 。

至 於 租 金 方 面 ， 他 表 示 ﹐ 目 前 康 樂 園 每 平 方 呎 租 金 約 $15至 $16， 較 高 峰 期 已 大 幅 下 挫 ， 相 信 再 大 幅 下 瀉 的 機 會 不 大 ， 加 上 目 前 租 盤 的 承 接 力 頗 強 ， 故 預 計 租 金 很 大 機 會 回 升 至 每 平 方 呎 $18水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 --選 宅 情 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 七 日