市 場 焦 點

碧 湖 花 園 叫 價 跌 一 成

近 日 粉 嶺 區 的 樓 市 好 不 熱 鬧 ， 繼 牽 晴 間 推 售 ， 吸 引 不 少 人 士 參 觀 ； 華 懋 亦 聯 同 各 大 代 理 舉 辦 開 放 日 ， 區 內 的 代 理 正 忙 個 不 亦 樂 乎 。 但 中 原 地 產 花 都 廣 場 分 行 主 任 溫 玉 明 表 示 ， 碧 湖 花 園 仍 是 區 內 較 靜 的 屋 苑 。

由 於 碧 湖 花 園 商 場 的 大 部 分 店 鋪 均 為 空 置 ， 加 上 鑽 石 形 客 廳 設 計 使 屋 對 買 家 的 吸 引 力 銳 減 。 現 時 屋 苑 約 有 10個 放 盤 單 位 ， 叫 價 介 乎 每 方 呎 $3000至 $3200間 ， 較 早 前 下 跌 逾 一 成 。

成 交 價 方 面 ， 則 約 為 每 方 呎 $2800至 $3000間 ， 雖 然 大 部 分 買 家 鍾 情 於 新 盤 ， 但 屋 苑 六 月 份 仍 有 錄 得 成 交 。 早 前 一 個 518方 呎 單 位 更 以 $161萬 售 出 。

租 務 方 面 ， 屋 苑 的 表 現 亦 不 太 好 ， 現 時 屋 苑 有 約 60個 放 租 盤 ， 平 均 租 金 為 每 方 呎 $10。

早 前 有 一 個 626呎 單 位 ， 以 約 $7000租 出 ， 平 均 每 呎 租 金 約 $11， 若 抽 除 管 理 費 計 算 ， 每 方 呎 租 金 約 為 $9。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 --選 宅 情 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 七 日