市 場 焦 點

裕 民 中 心 本 月 僅 成 交 一 宗

堪 稱 觀 塘 區 住 宅 物 業 「 一 哥 」 的 裕 民 中 心 ， 受 大 市 氣 氛 影 響 ， 業 主 縱 已 調 低 叫 價 至 每 方 呎 $4100， 惟 六 月 迄 今 ， 只 錄 得 一 宗 成 交 。

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 裕 民 中 心 目 前 的 平 均 成 交 呎 價 為 $3482， 較 上 月 稍 跌 8%， 與 業 主 平 均 叫 價 的 下 調 幅 度 相 若 。

然 而 ， 裕 民 中 心 的 業 主 於 去 年 九 月 時 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 接 近 $6000， 而 成 交 呎 價 亦 達 $5500， 為 目 前 平 均 造 價 的 1.5倍 。

裕 民 中 心 樓 齡 十 一 年 ， 由 三 座 大 廈 組 成 ， 以 600多 方 呎 單 位 為 主 ， 間 隔 則 多 屬 三 房 兩 廳 ， 惟 欠 缺 套 房 。

目 前 ， 該 物 業 的 買 賣 盤 約 32個 。 受 整 體 樓 市 下 調 影 響 ， 裕 民 中 心 於 五 、 六 月 分 別 皆 只 錄 得 一 宗 成 交 。 反 觀 去 年 三 月 高 峰 期 時 ， 每 個 月 約 錄 得 成 交 七 至 八 宗 。 可 見 二 手 市 場 交 投 轉 趨 淡 靜 不 少 。 此 外 ， 睇 樓 人 次 亦 急 劇 下 跌 ， 每 個 月 少 於 20人 次 。

二 手 市 場 大 多 以 租 務 為 主 ， 裕 民 中 心 亦 然 。 裕 民 中 心 租 盤 放 出 15個 ， 成 交 四 宗 。 平 均 租 金 呎 價 約 $15， 較 九 八 年 第 一 季 微 挫 $1至 $2。 回 報 率 卻 高 達 5.2厘 ， 情 況 尚 算 理 想 。

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 裕 民 中 心 的 造 價 必 要 調 低 至 每 方 呎 $3200至 $3300， 方 有 更 強 承 接 力 。 他 補 充 道 ， 買 家 的 心 態 仍 受 市 場 的 消 息 影 響 ， 業 主 必 須 調 低 叫 價 ， 則 成 交 量 可 望 回 升 。

裕 民 中 心 鄰 近 牛 頭 角 及 觀 塘 地 鐵 站 ， 交 通 方 便 ， 且 實 用 率 高 達 86%， 不 愧 為 區 內 首 屈 一 指 的 住 宅 物 業 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 七 日