市 場 焦 點

救 市 措 施 未 帶 動 港 島 西 區 二 手 市 場

政 府 公 布 新 一 輪 挽 救 經 濟 措 施 至 今 已 一 個 星 期 ， 二 手 樓 市 之 買 賣 氣 氛 似 有 好 轉 ， 但 交 投 量 或 樓 價 卻 沒 顯 著 回 升 ， 其 中 一 些 區 域 如 西 環 等 ， 在 剛 過 去 的 週 六 週 日 ， 睇 樓 量 雖 有 上 升 ， 但 卻 未 錄 得 成 交 。

中 原 地 產 堅 尼 地 城 分 行 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 ， 六 月 截 至 廿 九 日 為 止 ， 港 島 西 區 暫 錄 得 35宗 成 交 ， 較 五 月 份 之 60宗 大 幅 下 跌 逾 四 成 。 而 在 剛 過 去 之 週 六 週 日 ， 該 區 睇 樓 人 數 較 上 週 六 日 增 加 近 四 成 ， 然 而 交 投 方 面 卻 沒 有 進 賬 ， 可 見 新 的 救 市 措 施 暫 未 對 該 區 產 生 刺 激 作 用 。 至 於 該 區 之 指 標 物 業 高 樂 花 園 ， 本 月 迄 今 暫 錄 得 兩 宗 成 交 ， 新 近 的 成 交 是 於 上 週 五 促 成 ， 其 樓 價 更 創 該 屋 苑 本 年 之 新 低 紀 錄 。

該 單 位 為 2座 中 層 D室 ， 面 積 為 412平 方 呎 ， 上 週 五 以 $153萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $3714， 創 該 屋 苑 本 年 之 新 低 成 交 價 ， 亦 較 本 月 初 一 個 2座 低 層 望 部 份 海 景 單 位 之 每 呎 造 價 $4333， 下 跌 14.3%。 原 業 主 不 單 沒 有 趁 市 場 氣 氛 稍 為 好 轉 反 價 ， 反 而 願 意 以 低 價 出 售 。 陳 氏 指 出 ， 現 時 高 樂 花 園 不 少 業 主 皆 同 樣 抱 趁 機 出 貨 之 心 態 ， 多 數 願 接 受 買 家 還 價 ， 惟 有 意 落 實 成 交 之 買 家 稀 少 ， 故 該 屋 苑 之 成 交 量 仍 然 疏 落 。 他 估 計 ， 現 時 該 屋 苑 之 承 接 水 平 應 在 每 呎 $3800左 右 。

至 於 另 一 指 標 物 業 嘉 輝 花 園 ， 本 月 迄 今 暫 未 錄 得 任 何 成 交 紀 錄 ， 而 對 上 一 宗 成 交 是 於 五 月 下 旬 錄 得 。 當 時 一 個 C座 C2室 ， 以 $140萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $3784。 陳 氏 指 出 ， 隨 著 大 市 變 動 ， 現 時 嘉 輝 花 園 之 承 接 水 平 已 下 跌 至 平 均 每 方 呎 $3000-3200， 但 業 主 之 叫 價 仍 維 持 於 每 方 呎 $3800-4000， 由 於 叫 價 偏 高 ， 令 買 家 卻 步 ， 因 而 本 月 該 屋 苑 之 交 投 陷 於 癱 瘓 狀 態 。

陳 氏 指 出 ， 除 嘉 輝 花 園 外 ， 港 島 西 區 大 部 份 二 手 物 業 之 叫 價 皆 偏 高 ， 估 計 其 樓 價 需 下 調 10%左 右 才 獲 承 接 。 他 指 出 ， 現 時 已 有 部 份 獲 批 首 次 置 業 貸 款 之 買 家 選 購 該 區 物 業 ， 相 信 若 業 主 願 意 減 價 ， 買 家 落 實 成 交 之 機 會 將 大 為 增 加 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 廿 九 日