市 場 焦 點

中 原 促 成 首 宗 美 湖 居 之 二 手 成 交

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 分 行 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 剛 於 日 前 錄 得 首 宗 二 手 成 交 ， 該 易 手 單 位 為 七 座 高 層 G單 位 ， 面 積 為 710平 方 呎 ， 以 $210.8萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2969。 據 了 解 ， 原 業 主 於 九 七 年 四 月 以 $332.2萬 向 發 展 商 購 入 上 述 單 位 ， 帳 面 上 已 虧 蝕 $121.4萬 。

他 續 稱 ， 剛 轉 手 之 美 湖 居 單 位 較 嘉 湖 山 莊 第 五 及 七 期 現 時 之 平 均 每 呎 二 手 造 價 高 近 兩 近 。 主 要 是 由 於 美 湖 居 屬 全 新 物 業 ， 故 其 造 價 可 於 較 高 水 平 獲 承 接 。 雖 然 部 份 美 湖 居 業 主 已 接 獲 收 樓 通 知 書 ， 將 可 陸 逐 入 伙 。 不 過 ， 上 述 業 主 則 仍 未 收 樓 ， 故 該 成 交 乃 屬 樓 花 轉 讓 個 案 。

方 啟 明 指 出 ， 嘉 湖 山 莊 本 月 之 二 手 表 現 隨 大 市 氣 氛 而 變 。 雖 然 月 初 受 整 體 經 濟 不 景 的 因 素 影 響 下 交 投 淡 靜 ， 但 月 底 特 區 政 府 遂 公 布 第 二 輪 救 市 措 施 後 ， 區 內 之 睇 樓 量 及 二 手 交 投 已 見 有 上 升 之 勢 。

根 據 資 料 顯 示 ， 嘉 湖 山 莊 於 本 月 份 共 錄 得 88宗 二 手 成 交 ， 比 對 五 月 份 之 110宗 減 少 兩 成 。 二 手 造 價 方 面 ， 六 月 份 之 平 均 每 呎 成 交 價 約 為 $2554， 比 上 月 份 下 調 約 5%。

中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 六 月 三 十 日