市 場 焦 點

機 鐵 通 車 新 措 施 救 市     青 衣 六 月 交 投 量 大 增

受 到 政 府 新 一 輪 救 市 措 施 及 機 場 鐵 路 快 將 全 面 投 入 服 務 之 因 素 影 響 ， 青 衣 區 六 月 份 之 成 交 量 較 五 月 增 加 近 六 成 ， 當 中 更 不 乏 獲 批 首 次 置 業 貸 款 之 人 士 入 市 。 由 於 樓 市 已 有 起 色 ， 估 計 將 於 本 月 開 售 之 盈 翠 半 島 二 期 ， 售 價 可 較 一 期 為 高 ， 達 每 方 呎 $4200左 右 。

中 原 地 產 青 衣 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 六 月 份 整 個 青 衣 區 共 錄 得 79宗 成 交 ， 較 五 月 份 之 50宗 大 幅 上 升 58%。 其 中 翠 怡 花 園 之 成 交 量 由 五 月 之 18宗 增 加 至 六 月 之 24宗 ， 其 平 均 每 呎 造 價 更 由 五 月 之 $3300升 至 六 月 之 $3400， 升 幅 為 3%。 而 青 怡 花 園 及 美 景 花 園 六 月 份 之 成 交 量 較 少 ， 分 別 錄 得 8宗 及 3宗 ， 然 而 大 部 份 是 於 政 府 公 布 第 二 輪 救 市 措 施 後 成 交 的 。 他 又 稱 ， 青 怡 花 園 錄 得 青 衣 區 首 宗 首 次 置 業 貸 款 之 成 交 ， 該 單 位 為 六 座 中 層 D室 ， 面 積 670平 方 呎 ， 以 $216.8萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $3236。

至 於 區 內 屆 滿 十 年 之 二 手 居 屋 青 泰 苑 ， 六 月 份 之 表 現 亦 不 俗 ， 共 錄 得 12宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $2500 ； 由 於 該 屋 苑 鄰 近 機 鐵 車 站 ， 旁 邊 又 有 大 型 商 場 ， 故 成 為 該 區 二 手 居 屋 中 交 投 量 最 活 躍 之 屋 苑 。

周 氏 指 出 ， 政 府 公 布 之 救 市 措 施 ， 令 區 內 買 家 對 後 市 回 復 信 心 ， 在 剛 過 去 之 週 六 週 日 ， 青 衣 區 之 睇 樓 量 較 之 前 增 加 三 至 四 成 。 由 於 機 場 鐵 路 快 將 全 面 投 入 服 務 ， 灝 景 灣 又 即 將 入 伙 ， 還 有 於 月 內 推 售 之 盈 翠 半 島 二 期 ， 七 月 份 青 衣 將 成 市 場 焦 點 ， 相 信 其 交 投 量 亦 隨 之 而 增 加 。

他 又 指 出 ， 現 時 市 場 之 買 賣 氣 氛 已 見 好 轉 ， 相 信 發 展 商 在 月 內 推 售 盈 翠 半 島 二 期 時 將 會 加 價 ； 然 而 由 於 其 單 位 數 目 不 少 ， 約 有 2026個 單 位 ， 而 其 他 區 域 之 新 樓 盤 仍 以 低 價 推 售 ， 故 相 信 其 開 售 價 約 於 每 平 方 呎 $4200左 右 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 二 日