市 場 焦 點

香 苑 用 家 為 主 甚 少 放 盤

柴 灣 道 是 接 連 筲 箕 灣 至 柴 灣 的 主 要 公 路 ， 當 中 僅 有 寥 寥 數 幢 樓 齡 偏 高 的 住 宅 物 業 ， 如 香 苑 大 廈 則 是 一 個 例 子 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 灣 新 翠 分 行 高 級 區 域 主 任 唐 詠 勸 表 示 ， 香 苑 大 廈 屬 單 幢 式 物 業 ， 加 上 以 用 家 為 主 導 ， 所 以 放 盤 持 續 疏 落 ， 導 致 數 月 才 會 錄 得 一 宗 交 投 。 她 指 出 ， 香 苑 大 廈 有 二 個 單 位 放 盤 ， 每 方 呎 叫 價 $4500， 但 由 於 近 日 樓 市 欠 缺 利 好 消 息 ， 加 上 樓 齡 較 高 等 問 題 ， 所 以 預 期 每 方 呎 價 要 跌 至 $3100才 有 足 夠 承 接 力 。 她 補 充 ， 雖 然 有 個 別 業 主 在 近 期 已 把 叫 價 略 為 下 調 ， 但 仍 不 能 刺 激 交 投 呈 現 。 而 近 期 於 去 年 三 月 錄 得 交 投 ， 每 方 呎 成 交 價 $3700。

她 續 稱 ， 香 苑 大 廈 租 務 市 場 交 投 更 為 淡 靜 ， 暫 時 市 場 缺 乏 租 盤 ， 至 於 近 期 在 四 月 錄 得 一 宗 成 交 ， 每 方 呎 租 金 $14。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 三 日