市 場 焦 點

駿 發 花 園 去 月 交 投 淡 靜

政 府 推 出 多 項 救 市 措 施 ， 旨 於 挽 回 買 家 信 心 ， 鞏 固 地 地 產 市 場 。 然 而 ， 對 駿 發 花 園 的 買 賣 市 場 的 短 期 作 用 似 乎 不 大 。 雖 有 部 分 業 主 即 時 欲 提 高 叫 價 ， 惟 市 場 上 有 太 多 單 位 供 應 ， 加 上 業 主 叫 價 仍 高 企 於 呎 價 $5700大 關 ， 故 六 月 只 錄 得 兩 宗 成 ， 較 五 月 大 幅 度 下 跌 一 倍 。

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 駿 發 花 園 六 月 的 業 主 叫 價 介 乎 每 方 呎 $4400至 $7000不 等 ； 平 均 成 交 呎 價 則 徘 徊 於 $5600， 反 較 五 月 回 升 8% 。

中 原 地 產 油 尖 旺 區 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 王 靜 強 表 示 ， 雖 然 政 府 已 嘗 試 穩 定 地 產 市 場 ， 但 是 買 家 信 心 仍 很 脆 弱 。 若 造 價 再 度 下 調 ， 部 分 資 金 不 足 的 買 家 ， 根 本 無 法 填 補 其 差 價 。 此 外 ， 銀 行 的 態 度 仍 偏 保 守 ， 大 多 估 價 不 足 ， 估 價 只 徘 徊 於 每 方 呎 $4300至 $4500左 右 ， 與 成 交 價 相 去 甚 遠 。 因 此 ， 買 家 仍 抱 持 觀 望 施 態 度 ， 並 不 熱 衷 於 買 賣 活 動 。

大 市 買 資 氣 氛 淡 靜 之 際 ， 租 務 市 場 反 見 活 躍 。 駿 發 花 園 六 月 共 錄 得 七 宗 租 務 成 ， 平 均 租 金 呎 價 己 下 調 至 $16， 與 九 七 年 年 中 高 峰 期 的 每 方 呎 $27， 確 是 無 可 匹 敵 ； 回 報 率 約 四 厘 三 。

王 靜 強 相 信 ， 駿 發 花 園 的 造 價 必 須 向 下 調 整 ， 於 每 方 呎 $4500至 $4800的 水 平 ， 交 投 胎 會 增 多 。 他 亦 預 期 ， 部 分 業 主 會 因 久 久 未 能 出 售 手 上 物 業 ， 而 改 為 放 租 。 未 來 的 租 務 盤 源 會 加 ， 租 金 則 有 下 調 壓 力 。

駿 發 花 園 合 共 五 座 物 業 ， 第 五 座 為 房 協 擁 835方 呎 之 間 ， 實 用 率 高 達 八 成 三 。 部 分 單 位 更 可 遠 眺 維 港 海 景 ； 且 鄰 近 地 鐵 站 ， 交 通 方 便 。 美 中 不 足 則 久 缺 住 居 所 設 施 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 四 日