市 場 焦 點

華 蘭 南 豐 交 投 靜 成 交 價 跌 近 成 半

受 到 普 遍 二 手 樓 宇 造 價 下 調 的 影 響 ， 側 魚 涌 一 帶 物 業 如 華 蘭 花 園 及 南 豐 新 村 ， 平 均 呎 價 均 下 調 10-15%， 業 界 預 期 對 首 次 置 業 人 士 會 有 一 定 吸 引 力 。

中 原 地 產 康 怡 廣 場 分 行 營 業 主 任 吳 仲 瑩 表 示 ， 六 月 份 華 蘭 花 園 只 錄 兩 宗 交 投 ， 較 五 月 份 三 宗 為 低 ， 而 平 均 呎 價 亦 由 $4000下 調 至 $3700一 方 呎 ， 跌 幅 介 乎 一 成 至 一 成 半 。 業 主 叫 價 也 由 $4700下 調 百 分 之 六 至 $4400一 方 呎 。

她 舉 例 ， 該 屋 苑 玉 蘭 閣 中 層 B室 ， 單 位 面 積 492方 呎 ， 業 主 近 日 以 $185萬 售 出 ， 平 均 呎 價 為 $3760， 為 近 期 較 低 的 造 價 。

另 外 ， 吳 氏 指 出 鄰 近 樓 齡 較 舊 的 南 豐 新 村 ， 在 六 月 份 共 錄 得 13宗 成 交 ， 造 價 介 乎 $3700至 $4000一 方 呎 ， 較 五 月 份 的 $4300至 $4600下 調 了 接 近 一 成 半 。

不 過 她 續 稱 ， 南 豐 新 村 樓 價 於 六 月 尾 已 暫 時 企 穩 ， 普 遍 造 價 為 $4000一 方 呎 ， 較 六 月 初 $3200至 $4500的 變 動 ， 已 明 顯 收 窄 許 多 。 在 六 月 二 十 九 日 ， 一 個 位 於 四 座 中 層 G室 單 位 ， 面 積 474方 呎 ， 便 以 $197萬 售 出 ， 平 均 呎 價 為 $4046。

吳 仲 瑩 預 期 ， 華 蘭 花 園 樓 價 需 要 再 下 調 百 分 之 五 至 十 ， 才 較 容 易 獲 得 承 接 ， 而 南 豐 新 村 細 單 位 相 對 上 下 調 幅 度 較 小 ， 約 再 有 百 分 之 五 下 調 壓 力 。 不 過 ， 她 相 信 上 兩 個 屋 苑 樓 價 現 介 乎 $180萬 至 $200萬 之 間 ， 對 首 次 置 業 人 士 具 有 一 定 吸 引 力 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 四 日