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市 場 焦 點 |
受 到 政 府 救 市 措 施 之 刺 激 ， 九 龍 灣 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 之 睇 樓 量 及 交 投 量 均 回 升 ， 然 而 整 個 六 月 份 之 交 投 仍 較 五 月 份 下 跌 ， 其 中 德 福 花 園 下 挫 七 成 ， 其 平 均 每 呎 造 價 較 淘 大 花 園 還 低 。
中 原 地 產 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 德 福 花 園 六 月 僅 錄 得 7宗 成 交 ， 較 五 月 份 之 27宗 下 跌 七 成 ， 其 中 超 過 一 半 為 政 府 新 措 施 公 布 後 錄 得 的 。 然 而 ， 德 福 花 園 之 平 均 每 呎 造 價 為 $3200， 不 單 較 對 上 一 個 月 之 每 呎 $3955下 跌 19%， 更 比 淘 大 花 園 六 月 份 之 平 均 每 呎 造 價 $3524低 出 9%。 他 表 示 ， 由 於 該 屋 苑 上 月 交 投 淡 靜 ， 業 主 之 議 價 態 度 軟 化 ， 加 上 不 少 大 單 位 之 業 主 是 於 早 期 以 較 低 價 購 入 ， 故 此 願 意 大 幅 減 價 ， 令 該 屋 苑 六 月 份 之 造 價 偏 低 。 至 於 淘 大 花 園 六 月 共 錄 得 15宗 成 交 ， 較 五 月 份 之 23宗 下 跌 38%， 平 均 每 呎 造 價 亦 較 五 月 份 之 $3990下 跌 11.7%。
| 德福淘大六月份成交案例 | ||||||
物業名稱 |
座數 |
層數 |
單位 |
面積 (平方呎) |
成交價 (萬) |
平均每呎 造價(元) |
德福花園 |
D |
中 |
16 |
625 |
$220 |
$3520 |
I |
中 |
04 |
603 |
$207 |
$3432 |
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N |
中 |
11 |
562 |
$193 |
$3434 |
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淘大花園 |
C |
低 |
02 |
462 |
$146 |
$3160 |
M |
低 |
05 |
480 |
$165 |
$3437 |
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J |
高 |
05 |
501 |
$170 |
$3393 |
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以上資料由中原地產提供 |
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他 續 稱 ， 政 府 批 出 第 一 批 首 次 置 物 貸 款 至 今 已 近 一 個 月 ， 該 兩 屋 苑 亦 漸 漸 錄 得 獲 批 貸 款 人 士 之 入 市 個 案 ， 日 前 更 增 添 兩 宗 。 其 中 一 個 為 德 福 花 園 D座 低 層 7號 室 ， 面 積 603平 方 呎 ， 以 $190萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $3151。 而 淘 大 花 園 一 個 J座 高 層 05室 ， 面 積 501平 方 呎 ， 以 $170萬 轉 手 ， 折 合 每 方 呎 $3393， 買 家 亦 為 首 次 置 業 人 士 。
孫 氏 表 示 ， 由 於 市 場 之 信 心 已 穩 定 ， 首 置 買 家 又 開 始 入 市 ， 故 他 相 信 該 兩 屋 苑 之 後 市 可 平 穩 發 展 ， 交 投 量 將 回 升 並 漸 趨 穩 定 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 五 日
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