市 場 焦 點

新 地 開 售 雍 怡 雅 苑 呎 價 考 慮 逾 五 千

據 消 息 人 士 稱 ， 雍 怡 雅 苑 可 望 短 期 內 出 入 伙 紙 ， 發 展 商 擬 於 八 月 份 以 現 樓 發 售 ， 單 位 售 價 方 面 介 乎 $1000多 至 $2000多 萬 ， 平 均 呎 價 目 前 考 慮 以 $5000多 開 盤 ， 因 為 該 樓 盤 地 價 及 建 築 費 、 利 息 等 綜 合 成 本 ， 平 均 每 呎 樓 面 為 $4000多 ， 接 近 該 公 司 早 前 出 售 大 潭 皇 府 灣 豪 宅 的 成 本 價 。

雍 怡 雅 苑 原 按 建 築 進 度 預 期 今 年 十 月 入 伙 。 共 有 六 十 八 幢 及 三 種 歐 陸 宮 庭 款 式 的 獨 立 花 園 洋 房 ， 每 幢 三 層 高 ， 面 積 由 2700至 3200多 呎 。 並 有 花 園 面 積 介 乎 430至 2900呎 。 內 籠 以 兩 房 兩 廳 設 計 為 主 ， 客 廳 天 花 平 均 高 逾 13呎 。 每 戶 均 有 獨 立 車 房 。 另 有 一 個 包 括 25米 長 度 泳 池 的 住 戶 會 所 。 每 幢 洋 房 用 料 則 以 淺 水 灣 道 三 號 高 層 豪 宅 單 位 類 似 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 主 任 李 淑 蓮 表 示 ， 預 期 雍 怡 雅 苑 第 三 季 內 開 售 平 均 呎 價 $5000多 屬 合 理 價 。 因 目 前 附 近 久 未 成 交 的 翡 翠 花 園 ， 市 場 估 計 現 成 交 價 平 均 每 呎 $5000多 。

而 剛 於 日 前 售 出 一 個 黃 魚 灘 的 倚 龍 山 莊 十 九 座 A複 式 單 位 貨 尾 ， 平 均 呎 價 $3600。 正 在 發 售 的 聚 豪 天 下 獨 立 豪 宅 則 平 均 每 呎 6200多 。

至 於 長 實 的 鹿 茵 山 莊 高 層 豪 宅 則 維 持 平 均 每 呎 $8000多 。

但 她 指 出 ， 區 內 類 似 豪 宅 新 盤 仍 將 分 別 有 123個 單 位 及 合 共 100多 個 單 位 供 應 的 盈 峰 翠 邸 及 淺 月 灣 ， 並 可 於 下 半 年 開 售 ， 故 市 場 將 有 競 爭 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 七 月 六 日