市 場 焦 點

盈 翠 二 期 售 價 吸 引    短 期 凍 結 二 手 市 場

中 原 地 產 荃 灣 區 高 級 副 營 業 董 事 王 浩 聰 表 示 ， 青 衣 機 鐵 站 上 蓋 物 業 盈 翠 半 島 以 每 方 呎 $4153， 推 售 第 二 期 156個 單 位 ， 屬 非 常 吸 引 水 平 。 相 信 對 區 內 之 新 盤 產 生 一 定 的 壓 力 ， 尤 以 同 區 之 盈 翠 半 島 一 期 、 灝 景 灣 ， 以 及 荃 灣 愉 景 新 城 之 衝 擊 較 大 。

他 續 稱 ， 是 次 發 展 商 以 此 水 平 推 售 盈 翠 半 島 實 處 於 進 退 兩 難 的 地 步 。 承 該 樓 盤 第 一 期 約 以 $4147推 售 首 批 單 位 ， 既 不 可 以 低 於 上 批 水 平 推 出 ， 又 不 能 高 出 市 場 承 接 水 平 ， 惟 參 照 首 批 開 售 價 略 為 調 整 。 不 過 ， 由 於 是 次 推 出 單 位 大 部 份 均 能 擁 及 海 景 ， 仍 以 此 價 水 平 推 出 ， 將 會 為 同 區 二 手 市 場 造 成 一 定 的 壓 力 。

王 氏 指 出 ， 以 盈 翠 半 島 的 質 素 、 位 置 ， 再 加 上 其 位 處 地 鐵 上 蓋 ， 將 會 成 為 城 中 焦 點 ， 短 期 內 將 會 凍 結 市 場 上 的 資 金 。 至 於 對 二 手 市 場 方 面 ， 相 信 盈 翠 半 島 是 次 開 售 價 對 同 區 的 樓 價 產 生 一 定 壓 力 ， 現 時 同 區 之 二 手 呎 價 約 為 $3300， 預 期 將 會 下 調 5%； 而 對 於 樓 齡 族 新 的 荃 灣 區 愉 景 新 城 亦 有 一 定 的 影 響 。 然 而 短 期 內 二 手 市 場 交 投 將 會 較 為 淡 靜 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 七 月 六 日