市 場 焦 點

青 衣 二 手 價 穩

長 實 以 跟 一 期 相 若 之 呎 價 推 售 第 二 期 首 批 156個 單 位 ， 消 息 公 布 後 ， 即 有 不 少 睇 樓 客 隨 即 往 盈 翠 二 期 位 於 中 環 和 記 大 廈 之 示 範 單 位 參 觀 並 拿 取 價 單 。 由 於 呎 價 與 一 期 開 售 單 位 相 若 ， 故 參 觀 人 士 普 遍 只 表 示 呎 價 合 理 ， 且 由 於 大 體 樓 市 尚 未 回 穩 ， 所 以 入 市 與 否 仍 要 詳 加 考 慮 。 至 於 地 產 代 理 就 認 為 ， 盈 翠 二 期 以 平 均 $4153開 售 ， 鑑 於 單 位 質 素 尤 勝 一 期 ， 故 估 計 其 首 推 單 位 可 獲 約 20倍 之 超 額 認 購 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 觀 乎 最 平 單 位 呎 價 才 $3800餘 ， 比 一 期 尚 低 ， 故 估 計 今 次 銷 情 應 不 俗 ； 他 又 指 ， 在 機 鐵 通 車 效 應 下 ， 盈 翠 二 期 應 有 20倍 之 超 額 認 購 ， 這 對 仍 在 發 售 的 帝 堡 城 銷 情 更 會 有 一 定 威 脅 。

至 於 同 區 二 手 市 場 ， 周 氏 謂 未 見 有 業 主 即 時 調 整 叫 價 ， 平 均 叫 價 仍 企 穩 $3300水 平 ； 他 認 為 ， 若 盈 翠 銷 情 佳 將 會 帶 動 同 區 二 手 物 業 造 價 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 七 月 七 日