市 場 焦 點

新 盤 推 售 未 見 影 響    土 瓜 灣 交 投 略 好 轉

中 原 地 產 土 瓜 灣 碧 麗 分 行 營 業 主 任 林 玲 玲 表 示 ， 土 瓜 灣 新 樓 盤 富 逸 軒 開 售 ， 暫 未 對 該 區 二 手 市 場 造 成 影 響 ， 反 而 在 政 府 宣 布 新 一 輪 挽 救 經 濟 措 施 之 後 ， 該 區 買 家 恢 復 對 後 市 之 信 心 ， 二 手 交 投 漸 見 好 轉 。

她 續 稱 ， 富 逸 軒 以 平 均 每 呎 $2949開 售 ， 樓 價 為 合 理 水 平 ， 然 而 其 為 單 幢 物 業 ， 所 提 供 的 單 位 數 目 不 多 ， 故 此 未 對 區 內 二 手 樓 盤 造 成 壓 力 。 二 手 交 投 方 面 ， 七 月 首 八 天 該 區 約 錄 得 4宗 成 交 ， 而 六 月 份 整 月 僅 約 錄 得 10宗 成 交 ， 可 見 本 月 二 手 市 場 略 有 起 色 。 其 中 該 區 指 標 物 業 碧 麗 花 園 一 個 一 座 中 層 A室 ， 面 積 為 611平 方 呎 ， 以 $250萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4092， 樓 價 與 上 月 唯 一 一 宗 成 交 之 造 價 相 若 。 而 嘉 景 花 園 一 個 A座 低 層 F室 ， 面 積 為 602平 方 呎 ， 近 日 以 $225萬 成 交 ， 即 每 方 呎 造 價 為 $3738。

林 氏 指 出 ， 自 上 月 底 政 府 公 布 新 一 輪 救 市 措 施 後 ， 該 區 之 探 盤 量 較 前 增 加 ， 當 中 不 少 為 獲 批 首 次 置 業 貸 款 之 人 士 ， 然 而 暫 時 該 區 暫 未 錄 得 該 等 人 士 入 市 之 紀 錄 。 不 過 ， 由 於 現 時 市 場 之 買 賣 氣 氛 漸 趨 穩 定 ， 她 相 信 該 區 之 交 投 量 應 會 逐 步 回 升 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹

一 九 九 八 年 七 月 八 日