市 場 焦 點

灣 仔 新 樓 業 主 終 減 價     料 仍 有 一 成 下 調 空 間

雖 然 灣 仔 區 內 多 為 單 幢 物 業 ， 樓 齡 普 遍 較 大 ， 但 當 中 亦 有 不 乏 樓 齡 少 於 十 年 之 物 業 ， 惟 該 批 新 樓 業 主 深 信 灣 仔 區 交 通 便 利 ， 亦 鄰 近 商 業 及 購 物 區 ， 故 縱 使 上 半 年 二 手 市 場 氣 氛 淡 靜 ， 仍 將 叫 價 維 持 於 偏 高 水 平 ， 令 二 手 成 交 疏 落 。 然 而 ， 踏 入 七 月 份 ， 業 主 終 面 對 現 實 減 價 ， 叫 價 普 遍 較 上 月 回 落 逾 一 成 。

中 原 地 產 灣 仔 銅 鑼 灣 區 高 級 分 區 營 業 主 任 林 婉 珊 表 示 ， 灣 仔 新 樓 業 主 上 半 年 普 遍 抱 觀 望 態 度 ， 不 願 大 幅 割 價 ， 至 六 月 份 其 叫 價 仍 維 持 於 偏 高 水 平 ， 如 修 頓 花 園 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $5900、 海 源 中 心 為 $6300及 萬 豪 閣 為 每 呎 $5600， 均 較 大 部 份 新 樓 盤 之 開 售 價 為 高 。 然 而 客 源 紛 紛 流 向 一 手 盤 ， 令 灣 仔 新 樓 成 交 疏 落 ， 部 份 於 本 年 更 未 錄 得 任 何 成 交 ， 故 此 業 主 本 月 已 面 對 面 實 ， 大 幅 減 價 放 售 單 位 。

七 月 份 該 區 十 五 幢 新 樓 中 ， 以 太 源 閣 及 匯 源 閣 之 叫 價 下 調 幅 度 最 高 ， 達 17%， 分 別 由 六 月 份 之 每 呎 $5900減 至 現 時 之 $4950及 由 $4300減 至 $3600。 而 海 源 中 心 及 海 華 苑 亦 出 現 16%的 減 幅 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 分 別 由 $6300減 至 $5350及 由 $5850減 至 $4948。 至 於 修 頓 花 園 、 萬 豪 閣 、 愛 寶 大 廈 、 興 旺 閣 、 及 廣 泰 樓 均 有 一 成 或 以 上 之 減 幅 ， 惟 慧 蘭 閣 之 叫 價 沒 有 下 調 。

林 婉 珊 表 示 ， 雖 然 業 主 已 調 低 叫 價 ， 惟 現 時 外 區 之 競 爭 仍 多 ， 故 相 信 該 區 新 樓 之 叫 價 仍 需 下 調 5-10%才 可 獲 市 場 承 接 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 九 日