市 場 焦 點

帝 華 軒 漸 見 承 接    周 內 售 出 三 貨 尾

浪 翠 園 五 期 帝 華 軒 尚 餘 少 量 一 手 單 位 ， 發 展 商 由 四 月 份 逐 步 減 價 推 售 ， 目 前 每 呎 平 均 售 價 約 $5400， 累 積 減 幅 達 兩 成 三 。 七 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 已 售 出 三 個 帝 華 軒 單 位 ， 其 中 一 個 買 家 連 續 購 入 兩 個 單 位 。 市 場 人 士 指 ， 買 家 入 市 積 極 ， 反 映 帝 華 軒 一 手 造 價 已 接 近 支 持 點 。 不 過 ， 由 於 該 屋 苑 二 手 叫 價 仍 然 偏 高 ， 令 二 手 交 投 癱 瘓 。

中 原 地 產 深 井 麗 都 分 行 營 業 主 任 蔡 進 表 示 ， 目 前 帝 華 軒 尚 餘 8個 一 手 單 位 ， 平 均 每 呎 售 價 介 乎 $5300-5700， 委 託 地 產 代 理 出 售 ， 議 價 幅 度 約 5-8%。 而 受 近 日 樓 市 氣 氛 好 轉 及 發 展 商 減 價 所 影 響 ， 月 初 一 買 家 連 續 購 入 兩 個 帝 華 軒 的 一 手 單 位 ， 分 別 為 一 座 高 層 A室 ， 面 積 1291平 方 呎 ， 以 $707.85萬 售 出 ， 平 均 呎 價 $5483﹔ 而 另 一 單 位 為 同 層 C室 ， 面 積 1299平 方 呎 ， 連 車 位 呎 價 約 $5990。 該 兩 單 位 以 公 司 名 義 購 入 ， 該 買 家 主 要 看 準 帝 華 軒 開 售 水 平 吸 引 及 市 場 氣 氛 好 轉 ， 因 而 伺 機 低 價 入 市 。

反 觀 帝 華 軒 二 手 交 投 表 現 卻 見 失 色 ， 自 本 年 二 月 份 投 入 二 手 市 場 後 交 投 普 遍 疏 落 。 蔡 進 剖 析 ， 由 於 大 部 份 帝 華 軒 業 主 均 於 樓 市 高 峰 期 購 入 單 位 ， 而 目 前 樓 價 已 下 跌 接 近 五 成 ， 成 為 其 中 一 個 二 手 重 災 區 。 若 現 階 段 業 主 出 讓 物 業 ， 更 需 補 貼 樓 價 差 額 才 能 贖 契 轉 讓 單 位 ， 而 叫 價 過 高 卻 缺 乏 買 家 承 接 ， 業 主 在 進 退 兩 難 之 制 ， 惟 有 暫 將 單 位 空 置 或 轉 投 租 務 市 場 ， 遂 令 近 期 租 盤 供 應 增 加 ， 租 金 亦 能 保 持 穩 定 水 平 ， 每 呎 約 $16左 右 。

他 續 稱 ， 現 時 帝 華 軒 的 二 手 叫 價 仍 高 企 於 $5800-6000的 水 平 ， 較 一 手 貨 尾 高 達 8%， 故 承 接 力 較 弱 ， 相 信 業 主 需 面 對 現 實 將 叫 價 下 調 至 $5300-5400的 水 平 ， 才 能 與 發 展 商 貨 尾 競 爭 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 七 月 九 日