市 場 焦 點

港 島 東 錄 得 三 宗 首 貸 成 交

首 次 置 物 貸 款 批 出 約 一 個 月 以 來 ， 各 區 已 陸 續 出 現 獲 批 首 貸 人 士 入 市 的 個 案 ， 港 島 東 區 亦 錄 得 三 宗 ， 買 家 主 要 為 區 內 之 原 居 民 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 灣 新 翠 分 行 高 級 區 域 營 業 主 任 唐 詠 勤 表 示 ， 過 去 一 個 月 來 ， 該 區 共 錄 得 三 宗 首 貸 成 交 。 其 中 一 個 為 銀 河 廣 場 中 層 D室 ， 面 積 為 476平 方 呎 ， 以 $193萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $4055。 另 一 個 為 柴 灣 怡 翠 苑 B座 中 層 522平 方 呎 單 位 ， 以 $180萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 為 $3448。 而 康 翠 臺 一 個 6座 高 層 J室 ， 亦 售 予 首 貸 買 家 ， 該 單 位 面 積 747平 方 呎 ， 成 交 價 為 $239.8萬 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $3210。

她 續 稱 ， 上 述 三 名 買 家 皆 為 區 內 原 居 民 ， 由 於 鍾 情 該 區 ， 故 獲 批 貸 款 後 即 時 睇 樓 及 落 實 成 交 。 目 前 此 類 買 家 不 多 ， 大 部 份 首 貸 買 家 多 會 四 出 睇 樓 ， 選 擇 樓 價 合 適 之 單 位 才 入 市 。 然 而 ， 該 區 樓 市 為 用 家 主 導 ， 割 價 放 售 之 意 慾 不 大 ， 令 叫 價 偏 高 ， 故 二 手 成 交 淡 靜 。

她 又 指 出 ， 現 時 筲 箕 灣 廣 場 部 份 457-538平 方 呎 單 位 放 盤 ， 叫 價 介 乎 $180-190萬 之 間 ， 加 上 交 通 方 便 ， 相 當 適 合 獲 批 首 次 置 物 貸 款 之 人 士 。 而 位 於 筲 箕 灣 地 鐵 站 對 面 ， 約 有 九 年 樓 齡 之 海 峰 中 心 ， 亦 有 一 個 三 面 單 邊 、 兩 房 兩 廳 之 503平 方 呎 單 位 放 售 ， 叫 價 只 約 $208萬 ， 也 是 首 置 人 士 之 選 擇 之 一 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 十 日