市 場 焦 點

聚 龍 居 高 層 創 谷 底 價

中 原 地 產 沙 田 瑞 峰 分 行 高 級 營 業 主 任 郭 綺 華 表 示 ， 聚 龍 居 七 月 份 首 周 未 錄 得 任 何 成 交 ， 但 在 六 月 份 的 4宗 成 交 中 ， 便 有 1宗 蝕 讓 成 交 ， 業 主 帳 面 損 失 $630萬 。

該 單 位 為 一 座 高 層 B室 ， 面 積 1603方 呎 ， 連 兩 個 車 位 ， 於 六 月 廿 九 日 以 $650萬 易 手 ， 平 均 呎 價 為 $4055， 為 該 屋 苑 近 年 來 的 新 低 價 。

郭 氏 解 釋 ， 該 單 位 原 業 主 在 高 峰 期 以 $1280萬 購 入 該 單 位 ， 但 由 於 帝 堡 城 近 日 銷 售 情 況 一 般 ， 業 主 恐 樓 價 會 再 有 下 調 壓 力 ， 故 他 願 意 以 $650萬 把 單 位 轉 手 套 現 。

郭 氏 續 稱 ， 部 分 業 主 對 樓 市 看 淡 ， 所 以 亦 會 在 現 時 樓 市 稍 為 回 穩 時 放 盤 ， 冀 能 把 單 位 盡 早 易 手 ， 現 時 業 主 普 遍 叫 價 為 $4800一 方 呎 ， 大 致 與 六 月 份 相 若 。

租賃轉活

租 務 市 場 方 面 ， 郭 綺 華 表 示 近 日 租 務 已 漸 趨 活 躍 ， 七 月 份 首 周 共 錄 得 兩 宗 租 務 成 交 ， 為 六 月 份 總 租 務 交 投 的 一 半 ， 現 時 該 屋 苑 租 金 為 $19一 方 呎 ， 回 報 率 接 近 五 厘 。

另 外 ， 郭 氏 預 期 屋 苑 七 月 份 交 投 仍 會 向 好 ， 主 要 是 帝 堡 城 銷 情 一 般 ， 買 家 在 衡 量 價 格 、 位 置 及 景 觀 後 ， 聚 龍 居 應 有 較 大 吸 引 力 ， 故 她 估 計 造 價 再 下 調 百 分 之 二 會 有 較 多 支 持 。 租 務 方 面 ， 她 指 出 應 可 持 續 平 穩 ， 租 金 可 望 輕 微 上 升 至 $21一 方 呎 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報

一 九 九 八 年 七 月 十 一 日