市 場 焦 點

黃 金 海 岸 買 家 審 慎 交 投 稀 疏

中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 營 業 經 理 譚 藩 榮 表 示 ， 近 期 香 港 黃 金 海 岸 的 成 交 稀 疏 ， 以 六 月 份 整 月 計 算 ， 一 期 約 有 六 宗 成 交 ， 而 二 期 則 一 宗 成 交 也 沒 有 。

她 指 出 ， 現 時 二 期 的 單 位 ， 業 主 普 遍 叫 價 達 每 方 呎 $3850， 而 買 家 一 般 只 肯 還 價 至 每 方 呎 $3450水 平 ， 兩 者 有 段 差 距 ， 因 而 未 有 成 交 。 至 於 一 期 的 平 均 呎 價 約 $2550， 根 據 過 往 經 驗 ， 一 期 的 每 方 呎 樓 價 ， 一 般 較 二 期 低 約 $1000， 因 此 一 期 的 樓 價 屬 合 理 水 平 。

譚 藩 榮 稱 ， 目 前 香 港 黃 金 海 岸 的 樓 價 已 下 挫 至 適 合 自 置 居 所 貸 款 計 劃 及 首 次 貸 款 計 劃 買 家 所 能 負 擔 ， 例 如 一 個 2座 610方 呎 單 位 ， 成 交 價 只 需 $183萬 。 因 此 他 認 為 ， 當 日 後 上 述 兩 個 貸 款 計 劃 名 額 大 批 批 出 後 ， 香 港 黃 金 海 岸 的 細 單 位 成 交 可 望 上 升 。 不 過 ， 由 於 目 前 銀 行 估 價 仍 保 守 ， 而 該 兩 類 買 家 會 受 銀 行 估 價 影 響 決 定 ， 因 此 樓 價 上 升 的 機 會 不 大 。

至 於 香 港 黃 金 海 岸 的 租 務 市 場 ， 譚 藩 榮 表 示 ， 目 前 黃 金 海 岸 每 方 呎 租 金 約 $12。 由 於 新 機 場 啟 用 已 成 為 事 實 ， 近 日 的 租 客 中 不 少 是 空 姐 ， 估 計 當 空 姐 在 東 九 龍 的 單 位 位 租 約 陸 續 期 滿 後 ， 香 港 黃 金 海 岸 的 租 盤 成 交 會 上 升 ， 而 平 均 租 金 有 機 會 上 升 至 每 方 呎 $14水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 七 月 十 一 日