市 場 焦 點

嘉 輝 花 園 後 市 未 樂 觀

中 原 地 產 堅 尼 城 分 行 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 ， 西 環 嘉 輝 花 園 近 日 成 交 堪 稱 「 淒 厲 」 ！ 五 月 和 六 月 各 只 有 一 宗 買 賣 成 交 ， 七 月 份 則 未 開 紀 錄 。

五 月 份 售 出 的 是 C座 高 層 2室 ， 面 積 370方 呎 ， 造 價 $140萬 ， 呎 價 約 $3783； 六 月 份 的 成 交 個 案 為 C座 高 層 6室 ， 面 積 413方 呎 ， 造 價 $145萬 ， 呎 價 下 調 至 $3511。

陳 永 康 指 ， 西 區 二 手 市 場 近 期 已 幾 近 癱 瘓 ， 而 嘉 輝 花 園 業 主 叫 價 維 持 於 每 方 呎 $3600至 $4000， 與 買 家 可 接 受 的 約 $3000有 一 段 距 離 ， 若 業 主 不 願 減 價 ， 難 獲 買 家 承 接 。

西 區 樓 宇 業 主 向 以 用 家 居 多 ， 加 上 去 年 高 峰 期 間 ， 該 區 物 業 的 累 積 升 幅 極 高 ， 所 以 現 時 不 少 物 業 已 成 為 負 資 產 。

陳 永 康 說 ， 這 類 業 主 不 願 意 或 者 已 無 能 力 蝕 讓 單 位 ， 令 成 交 銳 減 。 以 嘉 輝 花 園 為 例 ， 之 前 僅 見 的 兩 宗 成 交 個 案 中 ， 業 主 都 是 在 早 年 購 入 物 業 ， 現 時 出 售 才 毋 須 蝕 讓 。 由 此 可 見 西 區 的 後 市 短 期 內 仍 未 可 樂 觀 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 七 月 十 一 日