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市 場 焦 點 |
九 八 年 上 半 年 樓 市 波 動 頗 大 ， 尤 以 五 、 六 月 時 的 變 化 最 多 ， 各 種 利 淡 及 不 明 朗 因 素 均 令 樓 價 下 跌 ， 東 區 三 大 屋 苑 太 古 城 、 康 怡 花 園 及 杏 花 村 六 月 份 之 樓 價 均 較 年 初 時 下 跌 逾 兩 成 ， 而 七 月 份 首 八 天 ， 樓 價 仍 有 下 調 之 勢 。
東 區 旗 艦 屋 苑 太 古 城 六 月 份 之 平 均 每 呎 造 價 為 $5027， 較 一 月 份 時 下 跌 23%。 而 交 投 量 方 面 ， 除 一 月 份 時 較 淡 靜 僅 得 28宗 外 ， 上 半 年 尚 算 平 穩 ， 尤 以 六 月 份 之 交 投 最 暢 旺 ， 共 錄 得 86宗 成 交 。 而 康 怡 花 園 之 樓 價 跌 幅 為 三 個 屋 苑 中 最 低 ， 由 一 月 時 之 平 均 每 呎 造 價 $6094跌 至 六 月 份 之 每 呎 $4748， 下 跌 21.4%， 但 其 交 投 量 卻 出 現 最 大 之 波 動 ， 以 五 月 份 時 最 淡 靜 ， 僅 得 19宗 ﹔ 及 至 六 月 份 回 升 七 成 ， 達 32宗 。 至 於 杏 花 村 ， 六 月 份 之 平 均 每 呎 造 價 為 $4900， 較 一 月 份 之 每 呎 $6650下 跌 26.3%， 為 三 個 屋 苑 中 跌 幅 最 大 。 然 而 ， 其 交 投 量 卻 最 平 均 ， 保 持 每 月 30多 宗 成 交 。
港 島 東 三 大 屋 苑 樓 價 概 況 |
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物 業 名 稱 |
98年 1月 平 均 每 呎 造 價 (元 ) |
98年 6月 平 均 每 呎 造 價 (元 ) |
累 積 跌 幅 (%) |
98年 1/7-8/7 平 均 每 呎 造 價 (元 ) |
累 積 跌 幅 (%) |
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太 古 城 |
$6525 |
$5027 |
-23% |
$4905 |
-24.8% |
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康 怡 花 園 |
$6094 |
$4787 |
-21.4% |
$4565 |
-25% |
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杏 花 村 |
$6650 |
$4900 |
-26.3% |
$4700 |
-29.3% |
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港 島 東 三 大 屋 苑 本 年 上 半 年 之 交 投 量 |
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九 八 年 |
太 古 城 |
康 怡 花 園 |
杏 花 村 |
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一 月 |
28 |
30 |
25 |
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二 月 |
87 |
82 |
45 |
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三 月 |
77 |
34 |
35 |
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四 月 |
66 |
40 |
35 |
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五 月 |
70 |
19 |
33 |
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六 月 |
86 |
32 |
30 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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中 原 地 產 太 古 城 助 理 分 區 營 業 經 理 楊 建 文 表 示 ， 太 古 城 樓 價 在 本 年 首 季 尚 算 平 穩 ， 惟 於 四 、 五 月 份 時 受 到 印 尼 局 勢 不 穩 及 日 本 經 濟 危 機 等 外 圍 因 素 影 響 ， 買 家 對 後 市 信 心 動 搖 ， 故 入 市 之 態 度 亦 相 當 審 慎 。 當 時 該 屋 苑 除 交 投 量 下 跌 外 ， 樓 價 亦 急 挫 ， 由 四 月 份 之 每 呎 $6482下 跌 至 六 月 份 之 每 呎 $5027。 他 指 出 ， 雖 然 於 六 月 份 政 府 公 布 了 救 市 措 施 ， 但 吸 收 了 二 月 份 小 陽 春 時 反 價 之 教 訓 ， 該 屋 苑 大 部 份 業 主 不 單 沒 有 反 價 ， 還 願 意 趁 氣 氛 轉 好 而 減 價 出 售 單 位 ， 故 此 六 月 份 該 屋 苑 之 交 投 表 現 理 想 。
楊 氏 指 出 ， 七 月 份 首 八 日 太 古 城 約 錄 得 15宗 成 交 ， 交 投 因 大 型 新 盤 開 售 而 放 緩 ， 而 平 均 每 呎 造 價 則 為 $4905。 日 前 該 屋 苑 雅 蓮 閣 一 個 低 層 1137平 方 呎 全 海 景 單 位 ， 僅 以 $570萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $5013， 為 近 期 大 單 位 之 新 低 成 交 。 他 表 示 ， 救 市 措 施 雖 穩 定 買 賣 雙 方 之 信 心 ， 但 由 於 外 圍 因 素 仍 然 不 明 朗 ， 故 若 無 其 他 利 好 消 息 刺 激 樓 市 ， 太 古 城 之 樓 價 仍 會 有 5-8%之 下 調 空 間 。
中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 ， 杏 花 村 自 去 年 十 月 金 融 風 暴 之 後 ， 便 由 用 家 主 導 。 本 年 上 半 年 不 少 業 主 見 各 區 樓 價 下 跌 ， 遂 趁 機 換 樓 ， 亦 不 介 意 平 買 平 賣 ， 減 價 放 售 單 位 ， 故 該 屋 苑 之 樓 價 下 跌 幅 度 最 高 ， 由 年 初 之 每 呎 $6650減 至 六 月 份 之 $4900， 跌 幅 達 26.3%。 而 樓 價 下 調 加 上 機 場 搬 遷 之 利 好 因 素 ， 亦 吸 引 買 家 入 市 ， 故 此 該 屋 苑 半 年 來 之 交 投 都 相 當 平 穩 。
他 指 出 ， 七 月 份 首 八 天 杏 花 村 共 錄 得 6宗 成 交 ， 由 於 是 普 通 質 素 之 單 位 ， 故 平 均 每 呎 造 價 為 $4700， 較 上 月 平 均 每 呎 造 價 下 跌 4%左 右 。 而 整 體 來 說 本 月 之 樓 價 已 喘 定 ， 個 別 單 位 之 造 價 亦 相 當 理 想 ， 如 一 個 9座 中 層 04室 ， 面 積 為 583平 方 呎 ， 以 $270萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4631， 較 六 月 份 一 個 同 類 型 單 位 15座 中 層 04室 之 每 呎 造 價 $4065， 樓 價 回 升 14%。
撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 十 二 日
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