市 場 焦 點

蔚 景 花 園 減 價 銷 情 淡 靜

自 政 府 宣 布 一 系 列 救 市 措 施 後 ， 雖 然 有 部 分 大 型 發 展 商 先 後 表 示 不 會 減 價 推 出 旗 下 樓 盤 ， 但 部 分 中 小 型 發 展 商 則 減 價 促 銷 貨 尾 單 位 套 現 。 其 中 麗 新 發 展 委 託 六 家 地 產 代 理 推 售 荃 灣 蔚 景 花 園 100個 單 位 ， 每 方 呎 平 均 價 為 $4017， 較 四 月 份 推 售 的 單 位 減 幅 約 一 半 。

中 原 地 產 荃 灣 麗 城 三 期 分 行 高 級 營 業 主 任 鍾 耀 強 表 示 ， 蔚 景 花 園 昨 日 售 出 單 位 不 足 五 個 ， 其 中 一 個 三 十 三 樓 C單 位 由 該 行 促 成 。

他 表 示 ， 由 於 麗 新 是 次 訂 價 不 太 吸 引 ， 若 以 早 前 推 售 的 沙 田 帝 堡 城 相 比 ， 帝 堡 城 平 均 呎 價 亦 只 須 $3000多 ， 蔚 景 花 園 在 質 素 及 名 氣 方 面 均 較 遜 色 ， 預 計 銷 情 只 屬 一 般 ， 約 可 售 出 兩 成 單 位 。

他 又 稱 ， 麗 新 宣 布 減 價 發 售 蔚 景 花 園 後 ， 區 內 二 手 市 場 並 無 太 大 反 應 ， 近 期 成 交 價 及 業 主 叫 價 均 與 宣 布 前 相 若 。 現 時 毗 鄰 的 麗 城 花 園 二 手 造 價 介 乎 $2900至 $3200， 放 盤 量 則 有 約 600個 ， 平 均 叫 價 為 $3500。

他 續 稱 ， 目 前 荃 灣 蔚 景 花 園 約 有 36個 單 位 放 盤 ， 由 於 該 批 業 主 購 入 價 相 當 高 ， 大 部 分 均 不 願 割 價 蝕 讓 ， 故 叫 價 較 是 批 減 價 單 位 高 出 三 成 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 由 $4000至 $7000不 等 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 七 月 十 三 日