市 場 焦 點

樓 價 重 回 九 五 年 水 平     南 區 豪 宅 交 投 仍 疏 落

本 年 上 半 年 樓 市 下 滑 ， 六 月 份 南 區 豪 宅 之 樓 價 較 年 初 時 下 跌 一 成 至 三 成 不 等 ， 樓 價 已 返 回 九 五 年 之 水 平 ， 近 日 紅 山 半 島 分 層 式 住 宅 更 錄 得 呎 價 跌 至 $5016之 成 交 。 而 由 於 大 部 份 業 主 不 願 或 無 能 為 力 減 價 出 售 單 位 ， 故 二 月 份 小 陽 春 過 後 ， 本 年 第 二 季 豪 宅 交 投 變 得 疏 落 。

紅 山 分 層 住 宅 呎 價 $5016

中 原 地 產 山 頂 南 區 組 營 業 主 任 李 思 銘 透 露 ， 紅 山 半 島 5座 一 個 低 層 單 位 ， 面 積 為 $2153平 方 呎 ， 日 前 以 $1080萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 $5016， 較 一 月 份 平 均 每 方 呎 造 價 $7909下 跌 37%， 亦 為 該 屋 苑 自 九 五 年 以 來 之 新 低 價 成 交 紀 錄 。 據 悉 ， 原 業 主 為 投 資 者 ， 於 九 三 年 以 $985萬 購 入 上 述 單 位 ， 故 是 次 出 售 單 位 ， 賬 面 仍 可 獲 利 $95萬 。

**六 月 分 紅 山 半 島 並 沒 有 錄 得 成 交

浪 琴 園 半 年 跌 價 27%

他 續 稱 ， 過 去 半 年 南 區 指 標 物 業 紅 山 半 島 、 陽 明 山 莊 及 浪 琴 園 的 樓 價 均 下 跌 。 紅 山 半 島 除 分 層 式 單 位 外 ， 其 洋 房 之 造 價 亦 較 年 初 時 下 跌 一 成 ， 由 一 月 份 之 每 呎 $11099跌 至 五 月 份 之 每 呎 $9997﹔ 六 月 份 該 豪 宅 沒 有 錄 得 成 交 ， 但 每 方 呎 叫 價 則 較 年 初 時 下 跌 20-25%。 浪 琴 園 六 月 份 之 造 價 亦 回 到 九 五 年 之 樓 價 水 平 ， 僅 為 每 呎 $6600， 跌 幅 達 27.8%。 而 陽 明 山 莊 六 月 份 成 交 了 一 個 優 質 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $8119， 成 交 價 與 一 月 份 時 普 通 素 質 單 位 之 每 呎 造 價 $8278相 若 ， 但 對 比 年 初 時 之 同 類 型 單 位 ， 樓 價 下 跌 逾 30%。 至 於 交 投 方 面 ， 該 三 屋 苑 於 二 月 份 小 陽 春 時 成 交 較 為 暢 旺 ， 但 由 三 月 份 開 始 便 淡 靜 下 來 ， 其 中 浪 琴 園 於 第 二 季 每 月 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 紅 山 半 島 之 洋 房 於 去 季 更 只 錄 得 一 宗 成 交 。

交 投 仍 會 疏 落

李 氏 剖 析 ， 該 三 個 屋 苑 大 部 份 業 主 均 於 去 年 樓 市 高 峰 期 時 入 市 ， 若 以 現 時 之 承 接 水 平 放 售 單 位 ， 則 需 要 補 貼 金 錢 ， 故 此 他 們 之 叫 價 偏 高 ， 現 時 紅 山 半 島 洋 房 之 平 均 每 呎 叫 價 約 $9000、 分 層 式 住 宅 約 每 呎 $6000多 、 與 承 接 水 平 出 現 分 別 10%及 7%之 距 離 。 陽 明 山 莊 現 時 平 均 每 呎 叫 價 為 由 $7000至 $9000， 而 承 接 水 平 約 為 每 呎 $6500-8000。 至 於 浪 琴 園 ， 現 時 平 均 每 呎 叫 價 則 約 為 $6500-7500。

他 估 計 ， 由 於 業 主 不 會 大 幅 減 價 出 售 單 位 ， 或 甚 至 將 單 位 轉 售 為 租 ， 故 短 期 內 上 述 三 個 屋 苑 之 樓 價 應 會 徘 徊 於 六 、 七 月 份 之 水 平 ， 但 因 樓 價 偏 高 ， 或 會 缺 乏 市 場 承 接 而 導 致 交 投 疏 落 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 十 三 日