市 場 焦 點

樓 價 上 半 年 跌 幅 不 大     來 季 西 半 山 受 壓 跌 價

九 八 年 上 半 年 ， 西 半 山 之 炒 賣 活 動 近 乎 絕 跡 ， 物 業 市 場 轉 為 用 家 主 導 ， 故 該 區 樓 價 之 跌 幅 較 少 ， 約 為 一 成 左 右 。 及 至 六 月 份 ， 由 於 質 素 相 約 之 新 樓 盤 紛 紛 減 價 推 出 ， 令 西 半 山 部 份 業 主 開 始 減 價 放 售 單 位 。 而 交 投 方 面 ， 上 半 年 仍 然 以 區 內 一 線 物 業 雍 景 臺 、 嘉 兆 臺 及 樂 信 臺 為 主 ， 然 而 ， 其 交 投 量 卻 較 去 年 下 半 年 大 幅 下 跌 。

據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 西 半 山 三 個 指 標 物 業 之 樓 價 皆 較 年 初 時 下 滑 。 雍 景 臺 六 月 份 成 交 的 大 部 份 為 優 質 單 位 ， 其 平 均 每 呎 造 價 為 $9739， 較 一 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 $10515， 下 跌 7.4%。 嘉 兆 臺 則 由 一 月 份 之 平 均 每 呎 $7761下 跌 至 六 月 份 之 每 呎 $7415， 跌 幅 為 4.5%。 至 於 樂 信 臺 上 月 成 交 之 單 位 ， 質 素 亦 不 俗 ， 其 平 均 每 呎 造 價 為 $7786， 較 一 月 份 之 平 均 每 呎 $7959僅 下 跌 2.2%。

嘉 兆 臺 交 投 量 下 挫 近 六 成

交 投 量 方 面 ， 本 年 上 半 年 西 半 山 成 交 最 活 躍 的 為 雍 景 臺 ， 共 錄 得 41宗 成 交 ， 數 量 較 該 屋 苑 去 年 下 半 年 之 交 投 量 下 跌 34%。 而 樂 信 臺 上 半 年 則 錄 得 24宗 成 交 ， 較 97年 下 半 年 下 跌 37%。 至 於 跌 幅 最 高 的 為 嘉 兆 臺 ， 該 屋 苑 於 去 年 下 半 年 共 錄 得 60宗 成 交 ， 但 其 於 過 去 六 個 月 僅 錄 得 25宗 成 交 ， 交 投 大 幅 下 跌 58%。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 由 於 本 年 西 半 山 為 用 家 主 導 ， 加 上 其 租 務 回 報 率 達 4至 5厘 ， 較 中 半 山 物 業 租 務 回 報 率 為 高 ， 故 此 業 主 均 不 願 大 幅 減 價 出 售 單 位 ， 部 份 更 將 單 位 轉 售 為 租 ， 遂 令 西 半 山 之 樓 價 跌 幅 較 少 。 然 而 ， 樓 價 與 承 接 水 平 出 現 頗 大 距 離 ， 故 該 區 交 投 大 幅 下 挫 。

樓 價 受 壓 將 下 調

他 續 稱 ， 及 至 六 月 下 旬 ， 九 龍 區 豪 宅 新 樓 盤 減 價 發 售 ， 由 於 該 等 樓 盤 亦 是 交 通 方 便 及 位 處 名 校 網 ， 故 此 直 接 威 脅 西 半 山 之 二 手 市 場 ， 不 少 買 家 流 向 新 樓 盤 ； 加 上 部 份 西 半 山 業 主 手 持 多 個 單 位 ， 難 以 長 期 負 擔 高 息 供 款 ， 故 此 願 意 割 價 出 售 單 位 ， 近 日 樓 價 遂 開 始 出 現 大 幅 下 滑 之 跡 象 。 其 中 雍 景 臺 一 個 2座 高 層 D室 ， 面 積 為 1268平 方 呎 ， 六 月 份 以 $1160萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $9148， 較 三 月 中 一 個 同 類 型 單 位 2座 高 層 C室 之 平 均 每 呎 造 價 $10900， 樓 價 下 跌 16%。 而 嘉 兆 臺 一 個 2座 高 層 1052平 方 呎 單 位 ， 本 月 初 以 $650萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $6179， 較 對 上 一 個 相 同 質 素 單 位 之 每 呎 $8175， 樓 價 下 跌 24%。 何 兆 棠 剖 析 ， 來 季 該 區 之 業 主 需 把 樓 價 再 下 調 5 %， 才 可 吸 引 買 家 回 流 西 半 山 ， 否 則 該 區 交 投 將 持 續 淡 靜 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 十 四 日