市 場 焦 點

信 和 周 日 推 海 麗 花 園 60車 位

信 和 集 團 將 於 本 月 十 九 日 ， 以 抽 籤 方 式 開 售 屯 門 海 麗 花 園 60個 車 位 ， 每 個 車 位 售 價 一 律 為 $26萬 。 登 記 日 期 為 本 月 十 三 至 十 六 日 ， 揀 車 位 日 期 為 十 九 日 ， 發 展 商 規 定 ， 登 記 者 必 須 為 海 麗 花 園 單 位 的 業 主 ﹐ 登 記 費 用 為 車 位 售 價 一 成 ， 即 $26000。

發 展 商 於 上 月 底 已 經 把 海 麗 花 園 車 位 收 回 ， 當 時 月 租 為 $1700。 以 $26萬 售 價 計 算 ， 車 位 租 金 回 報 率 為 七 厘 八 。 發 展 商 另 外 保 留 了 十 九 個 車 位 作 時 租 用 途 。 由 於 今 次 推 售 的 車 位 數 量 不 多 ， 所 以 發 展 商 暫 時 未 有 安 排 特 約 銀 行 為 買 家 承 造 按 揭 ， 買 家 需 要 自 行 物 色 銀 行 。

中 原 地 產 海 麗 分 行 營 業 主 任 程 美 琪 表 示 ， 海 麗 花 園 建 有 二 幢 三 十 層 高 住 宅 大 廈 ， 提 供 480個 單 位 ， 車 位 與 單 位 比 例 為 一 比 五 。 由 於 屯 門 區 內 車 位 一 向 供 應 較 短 缺 ， 所 以 她 認 為 ， 就 算 一 部 分 業 主 覺 得 車 位 稍 貴 ， 仍 然 可 成 功 吸 引 不 少 買 家 認 購 。

她 說 ， 區 內 寶 怡 花 園 及 盈 豐 園 車 位 月 租 約 $1700， 所 以 海 麗 花 園 未 來 的 租 金 收 入 ， 絕 對 可 以 保 持 在 之 前 的 月 租 $1700水 平 。

事 實 上 ， 信 和 為 了 加 快 套 現 ， 除 了 不 斷 推 售 住 宅 樓 盤 的 貨 尾 單 位 外 ， 五 月 份 就 把 同 區 的 邁 亞 美 海 灣 373個 車 位 ， 以 每 個 $25萬 出 售 ， 首 天 就 售 出 約 100個 車 位 。 這 充 分 反 映 信 和 為 了 套 現 ， 不 惜 逐 步 推 售 旗 下 過 去 持 有 作 收 租 用 的 停 車 場 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 七 月 十 五 日