市 場 焦 點

又 一 村 成 交 無 起 色

舊 機 場 搬 遷 效 應 直 接 刺 激 又 一 村 七 月 份 睇 樓 量 再 度 回 升 ， 但 交 投 未 見 起 色 ， 反 覆 下 調 六 至 七 成 。 業 主 因 機 場 嘈 音 不 利 樓 市 因 素 消 除 後 ， 叫 價 態 度 轉 強 硬 。

中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 指 出 ， 位 於 九 龍 城 區 啟 德 舊 機 場 搬 遷 後 ， 外 區 睇 樓 客 明 顯 增 加 ， 相 對 上 月 同 期 回 升 20%， 尤 以 港 島 區 大 型 屋 苑 太 古 城 及 康 怡 換 樓 業 主 所 佔 比 例 最 大 。 另 一 方 面 ， 飛 機 噪 音 問 題 得 以 解 決 ， 放 盤 業 主 叫 價 態 度 亦 轉 趨 強 硬 ， 每 方 呎 叫 價 介 乎 $5600至 $6300。 但 入 市 買 家 大 多 不 願 追 價 ， 而 且 還 價 幅 度 頗 大 ， 差 幅 達 5%至 8%， 雙 方 形 成 拉 鋸 ， 造 成 市 場 承 接 乏 力 ， 現 時 每 方 呎 造 價 由 $5200至 $6000間 。 踏 入 七 月 份 ， 又 一 村 二 手 市 場 至 今 錄 得 不 足 五 宗 成 交 個 案 ， 較 上 月 同 期 跌 幅 接 近 六 至 七 成 ， 但 成 交 價 則 與 上 月 相 若 ， 未 見 下 調 。 而 區 內 後 市 發 展 ， 估 計 樓 價 大 幅 上 揚 機 會 不 大 ， 將 持 續 橫 向 發 展 ， 交 投 量 穩 步 上 升 。 七 月 初 ， 又 一 村 花 園 一 洋 房 ， 面 積 1877呎 ， 以 $1850萬 連 花 園 及 兩 個 車 位 脫 手 ， 平 均 呎 價 $9000， 屬 近 期 較 理 想 之 成 交 價 。 另 又 一 居 七 座 中 層 E室 ， 面 積 650方 呎 單 位 ， 亦 於 六 月 三 十 日 以 $338萬 成 交 ﹐ 平 均 呎 價 $5200。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 七 月 十 五 日