市 場 焦 點

大 埔 寶 馬 山 貨 尾     呎 價 四 千 三 試 市 暫 未 見 成 交

據 區 內 地 產 代 理 表 示 ， 信 和 目 前 尚 持 有 約 一 百 個 大 埔 寶 馬 山 貨 尾 單 位 ， 雖 然 尚 未 有 確 實 開 售 日 期 ， 但 已 委 託 部 分 地 產 代 理 試 盤 ， 開 價 約 每 方 呎 $4200至 $4300， 並 容 許 買 家 還 價 ， 不 過 ， 有 買 家 願 意 出 價 低 於 每 方 呎 $4200洽 購 單 位 ， 卻 未 獲 信 和 接 受 ， 可 見 信 和 在 盈 翠 開 售 前 並 不 輕 易 調 低 售 價 。

中 原 地 產 大 埔 新 達 廣 場 分 行 助 理 營 業 經 理 楊 瑞 芬 指 出 ， 目 前 大 埔 寶 馬 山 的 二 手 樓 價 約 每 方 呎 $3800。 業 主 普 遍 須 要 蝕 讓 四 至 五 成 ， 所 以 市 場 上 的 成 交 量 相 當 有 限 。

不 過 ， 大 埔 寶 馬 山 的 租 務 市 場 則 十 分 活 躍 ， 而 且 全 都 是 以 全 包 宴 招 租 ， 扣 除 管 理 費 、 差 餉 、 地 租 後 ， 每 方 呎 租 金 平 均 約 $8至 $9， 對 於 租 客 有 一 定 吸 引 力 ， 楊 瑞 芬 指 出 ， 由 於 不 少 業 主 不 願 意 割 價 蝕 讓 ， 寧 可 轉 售 為 租 ， 形 成 大 埔 寶 馬 山 的 放 盤 量 大 增 ， 目 前 市 場 上 約 有 50至 60個 單 位 放 租 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 七 月 十 六 日

倚 龍 減 價 兩 月 始 見 成 交

位 於 大 埔 的 倚 龍 山 莊 在 發 展 商 減 價 近 兩 個 月 才 出 現 首 宗 成 交 。 中 原 地 產 大 埔 翠 怡 第 三 分 行 營 業 主 任 李 淑 蓮 稱 ， 倚 龍 山 莊 十 九 座 一 個 面 積 1570方 呎 的 單 位 ， 發 展 商 剛 以 $780.2萬 售 出 ， 呎 價 為 $4969。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 七 月 十 六 日