市 場 焦 點

業 主 未 肯 減 價 旺 角 區 交 投 下 跌

中 原 地 產 旺 角 豉 油 街 分 行 營 業 主 任 鄭 國 良 表 示 ， 七 月 上 半 月 旺 角 區 無 論 買 賣 市 場 及 租 務 市 場 皆 放 緩 ， 主 要 是 各 區 樓 價 均 下 跌 ， 買 家 及 租 客 選 擇 增 加 ， 流 向 其 他 區 域 所 致 。

他 指 出 ， 本 月 截 至 十 五 日 為 止 ， 旺 角 區 約 錄 得 10宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 15宗 明 顯 下 跌 。 而 該 區 之 指 標 物 業 鴻 都 大 廈 及 鴻 威 大 廈 ， 個 半 月 來 均 未 錄 得 成 交 ， 主 要 是 該 區 以 用 家 為 主 ， 業 主 未 肯 面 對 現 實 叫 價 偏 高 ， 故 在 各 區 業 主 均 減 價 放 售 單 位 之 情 況 下 ， 客 源 流 向 其 他 區 域 。 現 時 鴻 都 大 廈 之 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $4200-4300， 鴻 威 大 廈 則 約 為 每 方 呎 叫 價 $4300， 兩 者 均 與 承 接 水 平 每 呎 約 $3600出 現 15%之 距 離 ， 故 市 場 上 缺 乏 承 接 。

他 又 表 示 ， 在 首 次 置 業 貸 款 批 出 以 來 ， 該 區 暫 時 錄 得 一 宗 首 置 成 交 。 該 單 位 為 新 樓 盤 永 興 隆 大 廈 高 層 ， 面 積 為 648平 方 呎 ， 以 $208萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3210﹔ 由 於 售 價 吸 引 ， 加 上 發 展 商 予 買 家 先 付 樓 價 5%按 金 ， 待 取 得 貸 款 後 才 全 數 支 付 首 期 ， 故 此 可 吸 引 獲 批 首 貸 人 士 購 買 。

租 務 市 場 方 面 ， 他 指 出 七 月 份 上 半 月 旺 角 區 共 錄 得 10宗 租 賃 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 20宗 下 跌 五 成 ， 而 租 賃 個 案 皆 集 中 於 金 星 戲 院 附 近 之 住 宅 物 業 ， 如 鴻 威 大 廈 、 鴻 都 大 廈 及 旺 角 廣 場 等 ， 平 均 每 平 方 呎 租 金 $16。 而 其 他 單 幢 物 業 則 鮮 有 租 賃 成 交 ， 主 要 是 近 月 各 區 之 租 金 差 幅 拉 窄 ， 租 客 在 選 擇 增 加 的 情 況 下 ， 大 多 會 選 擇 質 素 較 理 想 之 單 位 ， 故 該 等 物 業 之 租 賃 交 投 下 跌 。

後 市 方 面 ， 鄭 氏 指 出 該 區 業 主 必 須 面 對 現 實 減 價 ， 才 可 吸 引 買 家 。 而 租 務 交 投 方 面 ， 短 期 內 應 不 會 再 度 下 挫 ， 料 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 十 六 日