市 場 焦 點

愉 景 新 城 半 年 跌 價 兩 成    每 呎 價 接 近 新 盤 見 支 持

受 政 府 九 項 振 興 經 濟 措 施 所 帶 動 ， 七 月 上 半 月 愉 景 新 城 已 錄 得 13宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 躍 升 四 成 ， 平 均 呎 價 $4610。 而 與 同 年 一 月 份 平 均 呎 價 $5870比 較 ， 該 屋 苑 之 累 積 跌 幅 已 超 逾 兩 成 。 業 內 人 士 指 出 ， 由 於 愉 景 新 城 之 一 手 業 主 當 中 ， 投 資 者 佔 一 定 的 比 率 ， 而 由 於 其 對 市 場 消 息 較 敏 感 ， 故 半 年 內 的 交 投 量 起 伏 較 大 ， 而 預 期 來 月 的 造 價 則 視 乎 鄰 區 青 衣 新 盤 的 實 際 銷 情 而 定 。

中 原 地 產 荃 灣 愉 景 新 城 分 行 營 業 主 任 曾 照 文 指 出 ， 九 八 上 半 年 愉 景 新 城 造 價 走 勢 隨 樓 市 持 續 向 下 ， 直 至 上 月 呎 價 已 有 喘 定 之 跡 象 ， 於 每 呎 $4500-4600之 間 徘 徊 。 而 由 於 愉 景 新 城 之 二 手 呎 價 已 下 跌 至 一 定 水 平 ， 再 配 合 政 府 上 月 公 布 九 項 振 興 經 濟 措 施 ， 買 家 入 市 態 度 較 前 積 極 ， 交 投 較 上 月 同 期 顯 著 增 加 。

他 透 露 ， 近 日 一 個 2座 高 層 H單 位 ， 面 積 848平 方 呎 ， 以 $342萬 易 主 ， 平 均 每 呎 造 價 只 約 $4033， 為 本 月 新 低 成 交 。

曾 照 文 指 出 ， 雖 然 現 時 愉 景 新 城 第 一 及 第 二 期 之 呎 價 已 漸 見 支 持 ， 但 鄰 近 新 盤 盈 翠 半 島 二 期 將 於 下 周 推 售 ， 該 屋 苑 之 二 手 呎 價 將 靜 觀 盈 翠 銷 情 而 出 現 變 化 。 預 料 若 盈 翠 半 島 能 於 開 售 當 日 售 出 七 至 八 成 單 位 ， 將 有 助 帶 動 愉 景 新 城 的 買 賣 氣 氛 ， 但 相 信 每 呎 造 價 徘 徊 於 $4200-4500接 近 新 盤 平 均 售 價 ， 則 較 具 市 場 競 爭 力 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 七 月 十 六 日