市 場 焦 點

愉 景 灣 錄 首 宗 首 貸 成 交     二 百 萬 樓 盤 逐 增 選 擇 多

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 ， 近 日 愉 景 灣 之 睇 樓 量 與 上 月 相 若 ， 但 由 於 七 月 份 市 場 焦 點 集 中 於 新 樓 盤 ， 令 該 區 之 交 投 較 上 月 同 期 放 緩 ， 而 樓 價 則 相 當 平 穩 。 日 前 該 區 更 錄 得 買 家 為 獲 批 首 次 置 業 貸 款 人 士 之 成 交 。

他 續 稱 ， 該 單 位 為 一 高 座 分 層 式 住 宅 ， 康 寧 閣 低 層 D室 ， 面 積 為 699平 方 呎 ， 以 $198萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $2833， 為 愉 景 灣 首 宗 首 貸 成 交 個 案 。 他 表 示 ， 除 上 述 單 位 外 ， 現 時 該 區 仍 不 少 放 盤 單 位 之 叫 價 皆 為 $200萬 以 下 ， 約 佔 放 盤 量 之 百 分 之 十 五 ， 相 當 適 合 首 次 置 物 人 士 。 該 批 單 位 主 要 集 中 於 一 至 五 期 ， 面 積 為 432至 699平 方 呎 不 等 。

他 指 出 ， 七 月 份 截 至 十 七 日 為 止 ， 愉 景 灣 約 錄 得 8宗 成 交 ， 當 中 以 高 座 分 層 式 住 宅 為 主 ， 較 上 月 同 期 之 12宗 下 跌 逾 三 成 ﹔ 主 要 是 近 日 發 展 商 推 出 多 個 新 樓 盤 ， 令 買 家 抱 觀 望 態 度 ， 以 待 新 樓 盤 銷 情 公 布 後 才 決 定 是 否 入 市 。 而 七 月 迄 今 該 區 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3100， 與 六 月 份 相 若 ， 造 價 相 當 平 穩 。 後 市 方 面 ， 李 氏 認 為 仍 要 視 乎 新 樓 盤 盈 翠 半 島 之 銷 售 情 況 而 定 。

<撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 十 七 日