市 場 焦 點

新 都 城 放 盤 量 頗 多

新 都 城 現 時 放 盤 單 位 達 200個 ， 約 佔 全 屋 苑 的 一 成 ， 放 盤 量 亦 算 頗 多 。

據 中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 ， 放 盤 量 雖 多 ， 惟 不 少 業 主 的 叫 價 都 處 於 一 個 偏 高 的 水 平 ， 對 物 業 的 成 交 造 成 一 的 壓 力 ， 故 六 月 份 只 錄 得 三 宗 成 交 個 案 。

新 都 城 現 時 稍 為 「 正 常 」 的 放 盤 叫 價 ， 約 介 乎 於 $4100至 $4200之 間 ， 而 成 交 價 方 面 ， 則 為 每 方 呎 $4000至 $4100， 與 叫 價 相 差 甚 少 ， 只 為 百 分 之 二 至 三 。

袁 頌 威 稱 ， 現 時 區 內 樓 花 呎 價 ， 貼 近 $4000， 其 吸 引 力 較 之 於 同 為 $4000左 右 的 二 手 物 業 相 去 不 遠 ， 故 此 ， 此 番 推 售 新 盤 樓 花 ， 對 將 軍 澳 物 業 市 場 的 影 響 ， 會 較 上 次 為 低 。

他 又 表 示 ， 八 月 初 的 將 軍 澳 二 手 樓 市 ， 將 會 有 轉 機 。 由 於 不 少 原 本 需 要 買 樓 的 首 次 置 業 貸 款 的 成 功 申 請 人 士 ， 生 怕 樓 價 仍 然 下 調 ， 故 遲 遲 未 有 入 市 ， 但 礙 於 期 限 日 漸 逼 近 ， 所 以 此 批 人 士 會 於 近 期 入 市 ， 而 將 軍 澳 亦 是 他 們 的 選 擇 對 象 之 一 。

他 預 期 ， 將 軍 澳 的 未 來 二 手 市 場 ， 將 會 保 持 平 穩 ， 而 樓 價 再 次 下 調 的 樓 會 已 不 大 ， 大 概 會 維 持 現 時 的 水 平 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報

一 九 九 八 年 七 月 十 八 日