市 場 焦 點

龍 蟠 天 馬 表 現 各 異    後 市 視 乎 新 盤 銷 情

黃 大 仙 龍 蟠 苑 及 天 馬 苑 向 來 為 市 區 屋 苑 之 上 車 盤 ， 卻 因 本 年 樓 價 下 跌 ， 首 次 置 業 人 士 選 擇 增 加 而 轉 向 其 他 物 業 ， 令 其 交 投 淡 靜 。 不 過 ， 本 月 由 於 業 主 願 意 減 價 放 售 單 位 ， 龍 蟠 苑 之 成 交 較 上 月 同 期 回 升 ， 惟 天 馬 苑 交 投 下 跌 。

中 原 地 產 黃 大 仙 分 行 營 業 主 任 鄭 志 誠 表 示 ， 七 月 截 至 十 六 日 為 止 ， 龍 蟠 苑 共 錄 得 6宗 成 交 ， 較 六 月 份 同 期 只 錄 得 宗 大 幅 回 升 ﹔ 而 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $3000， 較 上 月 每 方 呎 $3400下 調 12%。 他 指 出 ， 業 主 願 意 調 低 樓 價 ， 為 該 屋 苑 本 月 交 投 回 升 之 主 要 原 因 。 而 現 時 龍 蟠 苑 每 平 方 呎 叫 價 約 為 $3100-3200。

他 續 稱 ， 該 區 另 一 個 二 手 居 屋 天 馬 苑 ， 由 於 並 非 地 鐵 站 上 蓋 物 業 ， 故 造 價 一 向 較 龍 蟠 苑 低 。 而 本 月 龍 蟠 苑 業 主 願 減 價 出 售 單 位 ， 吸 引 客 源 回 流 ， 卻 令 天 馬 苑 交 投 轉 淡 。 七 月 份 截 止 十 六 日 為 止 ， 天 馬 苑 共 錄 得 2宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 8宗 下 跌 逾 七 成 ， 而 平 均 每 平 方 呎 造 價 約 為 $2800。

鄭 氏 續 稱 ， 雖 然 現 時 市 場 上 有 不 少 獲 批 首 次 置 物 貸 款 之 買 家 正 在 物 色 合 適 單 位 ， 但 由 於 近 日 一 個 大 型 新 樓 盤 正 在 推 售 ， 故 此 不 少 買 家 仍 抱 觀 望 態 度 。 他 相 信 該 批 人 士 將 待 新 樓 盤 銷 情 公 布 後 才 決 定 是 否 入 市 ， 即 龍 蟠 苑 及 天 馬 苑 之 交 投 可 否 上 升 ， 要 因 應 新 樓 盤 之 銷 情 而 定 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 十 九 日