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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 觀 塘 源 成 分 行 營 業 主 任 龍 強 枝 表 示 , 由 於 受 到 機 場 遷 移 , 為 了 減 低 路 程 及 運 費 成 本 之 增 加 , 不 少 空 運 及 相 關 之 行 業 陸 續 搬 離 東 九 龍 。 個 別 公 司 選 擇 移 師 至 供 應 較 充 裕 及 價 錢 較 便 宜 的 西 九 龍 區 , 直 接 令 東 九 龍 工 商 物 業 之 空 置 率 不 斷 上 升 ; 核 心 區 寫 字 樓 租 售 價 格 大 幅 下 跌 。
他 續 稱 , 以 九 龍 灣 的 德 福 大 廈 為 例 , 現 時 之 平 均 每 呎 成 交 價 為 $2800, 比 對 上 兩 個 月 之 造 價 約 $3700, 下 跌 達 25%。 另 外 , 企 業 廣 場 現 時 之 平 均 租 金 約 為 $10, 比 對 上 兩 個 月 之 每 呎 租 金 $14, 則 出 現 近 三 成 之 跌 幅 。
九 龍 灣 工 商 物 業 近 期 之 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
層 數 |
室 號 |
單 位 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
德 福 大 廈 |
高 |
12 |
1067 |
$305 |
$2858 |
德 福 大 廈 |
高 |
8 |
1277 |
$358 |
$2803 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
龍 氏 又 指 出 , 最 近 嘉 里 集 團 以 每 方 呎 約 $200元 投 得 兩 幅 位 於 九 龍 灣 之 工 辦 用 地 , 令 整 個 東 九 龍 區 工 商 物 業 之 二 手 價 更 雪 上 加 霜 , 隨 之 受 到 一 定 的 下 調 壓 力 。 他 相 信 九 龍 灣 工 商 物 業 之 樓 價 需 向 下 調 整 25%, 方 獲 承 接 , 望 能 藉 此 改 善 高 企 的 空 置 率 。
中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 七 月 十 九 日