市 場 焦 點

賢 麗 苑 補 地 價 約 市 值 33%

地 鐵 港 島 線 只 有 太 古 站 上 蓋 的 康 山 花 園 為 居 屋 ， 觀 塘 線 則 只 有 龍 蟠 苑 有 直 接 而 快 捷 的 入 口 通 往 鑽 石 山 地 鐵 站 ， 兩 組 居 屋 期 滿 十 年 可 自 由 轉 售 ， 造 價 與 同 區 私 人 屋 苑 看 齊 。 賢 麗 苑 規 模 較 小 ， 客 源 亦 較 窄 ， 但 地 利 因 素 使 業 主 放 盤 叫 價 不 比 葵 涌 一 帶 舊 式 私 人 樓 遜 色 。

中 原 地 產 美 孚 分 行 主 任 方 麗 娟 說 ， 目 前 賢 麗 苑 放 盤 單 位 約 10餘 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 $3000， 同 區 二 手 居 屋 悅 麗 苑 放 盤 呎 價 亦 僅 $2800。 至 於 葵 涌 和 宜 合 道 一 帶 舊 樓 呎 價 為 $3000餘 。

方 麗 娟 說 ， 賢 麗 苑 牽 涉 的 居 屋 補 地 價 約 為 市 值 的 33%。 基 本 上 山 景 與 海 景 單 位 叫 價 沒 有 標 準 可 言 ， 但 近 期 的 可 承 接 水 位 應 徘 徊 每 方 呎 $2100至 $2400。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 七 月 二 十 日