市 場 焦 點

盈 翠 二 期 樓 花 放 盤 少     叫 價 較 一 手 高 $10-40萬

自 昨 天 盈 翠 半 島 二 期 推 售 後 ， 現 時 市 場 上 已 有 約 50-60個 二 手 樓 花 放 盤 。 由 於 是 次 二 期 之 買 家 以 自 住 居 多 ， 因 而 放 盤 量 較 盈 翠 一 期 的 130個 ， 明 顯 減 少 逾 五 成 。 而 盈 翠 二 期 的 二 手 樓 花 叫 價 則 普 遍 較 一 手 購 入 價 高 $10-40萬 。

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 透 露 ， 盈 翠 半 島 二 期 業 主 的 叫 價 較 高 ， 連 轉 手 費 用 計 算 ， 每 單 位 提 價 幅 度 介 乎 $10-40萬 不 等 ， 而 買 家 需 於 入 伙 前 先 供 款 一 年 ， 故 對 於 有 即 時 住 屋 需 要 的 買 家 ， 吸 引 力 較 弱 ， 預 計 若 以 此 水 平 放 盤 ， 會 出 現 一 定 的 承 接 阻 力 。 他 估 計 ， 以 扣 除 轉 手 費 用 計 算 ， 如 盈 翠 二 期 的 業 主 肯 把 獲 利 調 低 至 $5-10萬 ， 相 信 可 獲 買 家 追 捧 。

周 永 輝 指 出 ， 盈 翠 二 期 銷 情 理 想 ， 對 青 衣 灝 景 灣 的 交 投 有 帶 動 作 用 。 新 盤 公 布 銷 情 當 晚 ， 灝 景 灣 即 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 單 位 為 2座 高 層 G室 ， 面 積 1003平 方 呎 ， 成 交 價 為 $450萬 ， 平 均 呎 價 為 $4487。 原 業 主 賬 面 蝕 讓 高 達 $363萬 。

周 氏 補 充 ， 由 於 灝 景 灣 業 主 於 樓 市 高 峰 期 時 購 入 單 位 ， 目 前 業 主 將 單 位 易 手 均 需 蝕 讓 ， 部 份 不 甘 蝕 讓 之 業 主 則 轉 投 租 務 市 場 。 日 前 市 場 已 出 現 灝 景 灣 的 首 宗 租 賃 成 交 ， 為 3座 中 層 D室 ， 面 積 808平 方 呎 ， 月 租 $14000 ， 業 主 承 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 ， 租 客 為 新 機 場 工 作 人 員 。

周 永 輝 指 出 ， 目 前 發 展 商 還 未 正 式 公 布 盈 翠 半 島 二 期 之 轉 名 手 續 ， 故 暫 時 市 場 上 還 未 錄 得 二 手 樓 花 轉 讓 個 案 ， 相 信 待 發 展 商 有 明 確 公 布 後 ， 該 盤 才 會 出 現 樓 花 轉 售 成 交 指 標 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢

青 衣 新 盤 銷 情 理 想     二 手 市 場 未 受 帶 動

青 衣 機 鐵 站 上 蓋 物 業 盈 翠 半 島 自 公 布 推 售 第 二 期 單 位 以 來 ， 認 購 情 況 及 銷 情 一 直 備 受 關 注 。 而 過 去 之 週 六 週 日 ， 盈 翠 半 島 二 期 售 出 逾 九 成 多 單 位 ， 銷 情 理 想 ， 但 各 大 屋 苑 之 二 手 市 場 卻 暫 未 受 到 有 關 消 息 之 帶 動 ， 除 叫 價 沒 變 化 外 ， 交 投 亦 算 淡 靜 。

十 大 屋 苑 之 中 ， 愉 景 新 城 之 平 均 每 呎 叫 價 由 盈 翠 半 島 開 售 前 之 $5700升 至 現 時 之 每 呎 $5985 ， 升 幅 約 5%﹔ 而 綠 楊 新 村 之 叫 價 亦 由 每 呎 $4200調 升 至 $4410 ， 升 幅 亦 有 5%。 新 城 市 三 期 亦 有 個 別 業 主 反 價 ， 其 中 一 名 業 主 即 時 把 叫 價 由 每 呎 $4500調 升 至 $5100。 除 此 三 屋 苑 外 ， 其 餘 屋 苑 之 叫 價 則 沒 有 變 化 。 至 於 交 投 方 面 ， 杏 花 村 、 海 怡 半 島 、 灝 景 灣 、 綠 楊 新 村 及 嘉 湖 山 莊 在 剛 過 去 之 週 曰 均 錄 得 1-3宗 成 交 ， 其 餘 的 卻 未 有 成 交 ， 交 投 似 乎 未 受 盈 翠 半 島 二 期 之 銷 情 帶 動 。

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 若 論 質 素 而 言 ， 盈 翠 半 島 實 可 媲 美 地 鐵 站 上 蓋 及 鐵 路 沿 線 之 優 質 物 業 如 駿 景 園 、 新 城 市 廣 場 三 期 、 愉 景 新 城 及 太 古 城 等 ， 但 在 造 價 方 面 ， 盈 翠 半 島 平 均 每 呎 造 價 僅 $4100 ， 較 上 述 二 手 物 業 低 出 逾 兩 成 ， 售 價 相 當 吸 引 ， 故 銷 情 理 想 。 然 而 ， 相 對 盈 翠 半 島 ， 現 時 二 手 物 業 之 樓 價 屬 於 偏 高 水 平 ， 未 能 吸 引 買 家 ， 故 即 使 盈 翠 銷 情 理 想 ， 但 卻 未 能 刺 激 二 手 交 投 。

陳 永 傑 認 為 ， 現 時 市 場 之 信 心 雖 較 前 穩 定 ， 但 未 有 進 一 步 之 利 好 因 素 刺 激 ， 加 上 上 星 期 政 府 申 請 撥 款 以 增 加 首 次 置 業 貸 款 名 額 之 要 求 被 立 法 會 否 決 ， 未 能 增 加 市 場 上 準 買 家 的 數 量 ， 故 此 他 相 信 若 業 主 不 願 調 低 樓 價 ， 二 手 交 投 難 以 活 躍 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 二 十 日

盈翠樓市仍翳悶