市 場 焦 點

樂 活 道 物 業 東 半 山 盡 領 風 騷

跑 馬 地 區 的 豪 宅 ， 近 期 以 槳 活 道 一 帶 的 物 業 有 較 多 的 成 交 ， 由 七 月 份 迄 今 ， 樂 活 道 已 錄 得 約 六 宗 成 交 個 案 ， 與 上 月 同 期 相 若 ， 但 成 交 價 則 輕 微 下 調 3%至 4%。

比 華 利 山 三 宗 成 交

中 原 跑 馬 地 成 和 道 分 行 （ A組 ） 助 理 營 業 經 趙 敬 兒 表 示 ， 樂 活 道 近 期 的 豪 宅 成 交 ， 主 要 集 中 在 比 華 利 山 ， 七 月 至 今 市 場 上 有 大 概 三 宗 成 交 ， 平 均 叫 價 為 $6900水 平 ， 與 上 月 叫 價 相 若 ， 分 別 不 大 。 至

部 分 叫 價 達 萬 元 一 呎

雖 然 現 時 比 華 利 山 的 放 盤 量 達 96個 ， 但 因 為 叫 價 十 分 參 差 ， 故 令 成 交 受 到 一 定 壓 力 ， 每 方 呎 叫 價 雖 有 低 至 $4700， 但 亦 不 乏 叫 價 $10000萬 多 的 放 盤 單 位 。

租 金 回 報 五 厘 半

相 對 於 買 賣 市 場 ， 租 務 市 場 就 顯 得 更 為 活 躍 。 比 華 利 山 每 月 平 均 有 15宗 租 務 成 交 個 案 ， 交 投 量 亦 算 不 俗 ， 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 為 $25至 $30， 而 現 階 段 的 回 報 率 ， 則 可 達 五 厘 半 ， 可 說 是 頗 為 理 想 。

趙 敬 兒 稱 ， 跑 馬 地 樂 活 道 的 豪 宅 近 數 月 以 來 每 月 約 有 十 宗 買 賣 成 交 ， 而 租 務 則 有 二 十 多 宗 ， 在 東 半 山 跑 馬 地 區 內 可 謂 交 投 較 為 暢 旺 的 區 域 。 由 於 區 內 業 主 在 較 早 前 已 大 幅 減 價 ， 故 他 估 計 放 盤 業

至 於 樂 活 道 的 其 他 物 業 ， 如 樂 陶 苑 和 樂 翠 台 等 ， 都 在 七 月 份 錄 得 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 為 $5800左 右 的 水 平 。 就 以 樂 陶 苑 C座 低 層 七 室 為 例 ， 面 積 1255方 呎 ， 成 交 價 為 $705萬 ， 平 均 呎 價 為 $5755。

柏 樂 苑 造 價 高 企

至 於 柏 樂 苑 ， 則 錄 得 呎 價 較 高 的 成 交 個 案 。 柏 樂 苑 高 層 A室 ， 建 築 面 積 2938方 呎 ， 成 交 價 為 $1950萬 ， 平 均 呎 價 為 $6600， 在 樂 活 道 七 月 份 的 成 交 中 ， 其 呎 價 之 高 亦 算 數 一 數 二 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 二 十 一 日