| 「市場焦點」專欄瀏覽次數 | （由1999年1月10日至今為止） |
|
市 場 焦 點 |
中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 七 月 份 雍 景 臺 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 數 量 與 五 、 六 月 份 相 若 ， 交 投 相 當 平 穩 ， 而 由 於 成 交 單 位 質 素 之 差 別 ， 本 月 平 均 每 呎 造 價 為 $8546， 較 上 月 之 每 呎 $9739為 低 。
他 續 稱 ， 雍 景 臺 日 前 錄 得 一 宗 銀 主 盤 成 交 ， 為 一 座 高 層 F室 ， 面 積 為 1351平 方 呎 ， 屬 該 屋 苑 罕 有 之 樓 王 ， 以 $1380萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $10214。 他 指 出 ， 一 般 買 家 皆 認 為 銀 主 盤 單 位 多 會 以 賤 價 出 售 ， 但 上 述 成 交 之 樓 價 卻 並 非 賤 價 ， 顯 示 優 質 單 位 呎 價 合 理 可 獲 承 接 。 另 一 方 面 ， 一 個 2座 高 層 E室 ， 面 積 為 1218平 方 呎 ， 質 素 屬 普 通 水 平 ， 加 上 連 租 約 ， 近 日 以 $900萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $7098。
七 月 份 雍 景 臺 成 交 個 案 |
|||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 ( 平 方 呎 ) |
成 交 價(萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
2 |
高 |
E |
1218 |
$900(連 租 約 ) |
$7389 |
2 |
高 |
A |
1391 |
$1108 |
$7965 |
2 |
高 |
D |
1266 |
$1050(連 租 約 ) |
$8294 |
1 |
高 |
E |
1353 |
$1200 |
$8869 |
1 |
高 |
F |
1351 |
$1380 |
$10215 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
|||||
他 續 稱 ， 現 時 雍 景 臺 約 有 150個 放 盤 單 位 ， 當 中 甚 少 優 質 單 位 ， 同 時 逾 五 成 單 位 是 連 租 約 放 盤 。 由 於 近 數 月 甚 少 優 質 單 位 成 交 ， 加 上 市 場 上 供 應 不 多 ， 故 此 他 相 信 該 等 單 位 之 樓 價 可 維 持 於 每 呎 $8500左 右 便 可 獲 承 接 。 但 另 一 方 面 ， 質 素 較 普 通 之 單 位 由 於 供 應 較 多 ， 故 此 樓 價 仍 然 受 壓 。
租 務 市 場 方 面 ， 七 月 份 迄 今 約 錄 得 8宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 為 $33， 較 上 月 每 呎 $38下 跌 逾 一 成 。 他 指 出 ， 由 於 該 屋 苑 現 時 之 租 金 較 高 峰 期 時 下 跌 2至 3成 ， 故 此 不 少 租 金 約 滿 後 不 續 租 ， 改 尋 租 金 較 相 宜 之 單 位 ， 故 此 該 屋 苑 近 期 之 租 務 成 交 頗 為 活 躍 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 廿 二 日
|
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
