市 場 焦 點

蕙 逸 居 貼 近 二 手 樓 價     莊 士 軒 低 於 同 區 水 平

近 日 發 展 商 持 續 推 售 各 大 小 型 住 宅 新 樓 盤 ， 包 括 旺 角 之 蕙 逸 居 及 筲 箕 灣 之 莊 士 軒 ， 兩 者 皆 為 一 梯 兩 伙 之 單 幢 物 業 ， 景 觀 開 揚 ， 售 價 亦 算 吸 引 ， 其 中 莊 士 軒 更 備 有 住 客 會 所 。

蕙 逸 居 取 交 通 之 便

發 展 商 是 次 推 出 旺 角 蕙 逸 居 10樓 、 15樓 及 20樓 共 六 個 單 位 ， 面 積 分 別 為 626及 799平 方 呎 ， 呎 價 由 $4300至 $5300不 等 。 中 原 地 產 旺 角 豉 油 街 分 行 營 業 主 任 鄭 國 良 表 示 ， 蕙 逸 居 交 通 便 利 ， 景 觀 亦 開 揚 ， A單 位 面 向 旺 角 新 世 紀 廣 場 之 帝 京 酒 店 ， 而 B單 位 則 遠 觀 又 一 村 及 畢 架 山 花 園 ， 故 此 呎 價 於 $5000以 下 之 中 低 層 單 位 可 獲 買 家 承 接 ， 惟 高 層 單 位 呎 價 高 於 $5200， 承 接 力 或 較 弱 。 他 續 稱 ， 部 份 單 位 之 間 格 為 一 套 房 設 計 ， 且 客 廳 面 積 較 大 ， 可 再 分 間 工 作 房 ， 故 相 當 適 合 單 身 人 士 居 住 。

而 目 前 區 內 可 與 蕙 逸 居 比 較 之 二 手 物 業 為 旺 角 花 墟 之 永 光 花 園 。 永 光 花 園 同 是 一 梯 兩 伙 之 物 業 ， 樓 齡 為 三 年 ， 以 用 家 為 主 ， 向 來 交 投 疏 落 ， 新 近 之 成 交 是 於 五 月 份 錄 得 ， 當 時 一 個 中 層 527平 方 呎 單 位 ， 以 $260萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4934， 呎 價 與 上 述 六 個 蕙 逸 居 單 位 之 售 價 相 若 。

莊 士 軒 單 幢 物 業 設 會 所

而 位 於 筲 箕 灣 工 廠 街 之 單 幢 物 業 莊 士 軒 ， 亦 推 出 10個 單 位 發 售 ， 均 為 594平 方 呎 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3595， 最 低 呎 價 單 位 為 每 呎 $3229。 中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 灣 新 翠 分 行 高 級 分 區 營 業 主 任 唐 詠 勤 表 示 ， 莊 士 軒 之 售 價 較 同 區 二 手 物 業 筲 箕 灣 廣 場 及 峻 峰 花 園 之 每 呎 造 價 $4000低 出 一 成 ， 加 上 發 展 商 亦 提 供 二 按 ， 故 應 有 一 定 之 吸 引 力 ， 尤 其 可 吸 引 手 頭 上 資 金 並 不 足 裕 之 人 士 。

她 續 稱 ， 筲 箕 灣 區 內 甚 少 單 幢 物 業 設 有 住 客 會 所 ， 但 莊 士 軒 則 設 有 備 建 身 室 及 康 樂 室 之 會 所 ， 以 及 兒 童 遊 樂 場 。 而 單 位 方 面 除 有 櫸 木 地 板 外 ， 亦 附 送 冷 氣 機 及 其 他 電 器 ， 設 備 亦 頗 為 整 全 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 廿 四 日