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市 場 焦 點 |
近 期 隨 市 況 逐 步 轉 佳 , 各 區 中 小 型 住 宅 交 投 量 回 升 , 而 位 於 北 角 的 富 雅 花 園 , 表 現 略 為 突 出 , 在 一 星 期 內 共 錄 六 宗 成 交 ; 此 外 , 全 區 睇 樓 量 由 月 初 至 今 , 上 升 達 百 分 之 十 。
中 原 地 產 北 角 分 行 營 業 主 任 商 月 蓮 表 示 , 首 次 置 業 貸 款 申 請 已 陸 續 批 出 , 無 疑 給 北 角 區 內 二 手 市 場 帶 來 推 動 力 , 近 期 細 單 位 交 投 量 表 現 不 俗 , 顯 示 部 份 買 家 對 樓 市 恢 復 信 心 , 而 北 角 富 雅 花 園 的 多 宗 成 交 正 可 說 明 。
在 富 雅 花 園 本 月 暫 錄 得 十 宗 成 交 個 案 中 , 有 六 宗 是 七 月 中 旬 後 的 一 個 星 期 內 所 錄 得 , 平 均 成 交 呎 價 約 $3700, 其 中 大 部 份 均 為 首 次 置 業 貸 款 買 家 。
她 續 稱 , 現 時 該 屋 苑 約 有 40個 放 盤 單 位 , 個 別 放 盤 業 主 為 加 快 售 出 物 業 , 均 願 調 低 叫 價 吸 引 買 家 , 目 前 叫 價 平 均 每 方 呎 為 $3900, 較 六 月 份 每 方 呎 $4300, 下 調 約 百 分 之 九 。
另 外 , 她 指 出 , 區 內 其 餘 屋 苑 亦 有 下 調 叫 價 現 象 , 如 城 市 花 園 現 時 平 均 叫 價 每 方 呎 $5200, 較 上 月 呎 價 $5500, 調 低 約 百 分 之 五 ; 和 富 中 心 現 叫 價 每 方 呎 $4800, 與 上 月 每 方 呎 $5200, 調 低 約 百 分 之 八 ; 而 港 運 城 則 只 下 調 近 百 分 之 五 , 現 叫 價 介 乎 $5800至 $8000之 間 。
後 市 方 面 , 她 表 示 , 近 期 北 角 區 睇 樓 人 數 較 本 月 初 時 增 加 約 百 分 之 十 , 選 擇 之 物 業 樓 價 約 由 $180萬 至 $230萬 之 間 。
預 料 後 市 將 以 細 單 位 交 投 略 為 活 躍 , 而 富 雅 花 園 估 計 造 價 在 每 方 呎 $3500, 已 較 少 下 調 空 間 。
至 於 租 務 市 場 , 該 區 最 近 交 投 以 租 務 為 主 , 平 均 租 金 與 六 月 份 相 若 ; 而 富 雅 花 園 目 前 成 交 呎 價 為 $16-17, 回 報 率 約 四 厘 半 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 廿 五 日