市 場 焦 點

威 豪 花 園 租 售 兩 閒

位 於 牛 池 灣 的 威 豪 花 園 共 由 三 幢 住 宅 物 業 組 成 ， 一 向 以 用 家 主 導 。 由 於 屋 苑 提 供 的 單 位 不 多 ， 只 有 744個 ， 交 投 量 向 來 有 限 。

據 中 原 地 產 九 龍 灣 德 福 分 行 營 業 主 任 馬 素 玲 表 示 ， 威 豪 花 園 向 來 較 少 成 交 ， 六 月 份 亦 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 該 單 位 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4100， 而 本 月 至 今 ， 亦 只 有 一 宗 成 交 ， 單 位 位 於 一 座 高 層 ， 面 積 486方 呎 ， 成 交 價 為 $220萬 ， 每 方 呎 平 均 造 價 $4527。

她 又 稱 ， 現 時 威 豪 花 園 共 有 35個 單 位 放 盤 ， 平 均 叫 價 介 乎 $3800至 $4300。 其 中 一 個 低 層 單 位 ， 面 積 527方 呎 ， 由 於 業 主 急 於 放 售 ， 故 叫 價 僅 $190萬 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 $3605， 屬 放 盤 單 位 中 叫 價 最 低 者 。

她 表 示 ， 近 期 睇 樓 量 不 俗 ， 較 上 月 同 期 多 出 三 成 ， 其 中 有 不 少 為 首 次 置 業 買 家 及 待 批 政 府 借 貸 的 首 置 人 士 ， 佔 睇 樓 人 數 的 10%至 20%。

她 續 稱 ， 目 前 威 豪 花 園 業 主 的 態 度 不 太 強 硬 ， 買 家 普 遍 還 價 幅 度 為 一 成 ， 大 部 分 業 主 都 可 接 受 ， 但 近 期 還 價 情 況 較 少 出 現 。

租 務 市 場 方 面 ， 由 於 以 用 家 為 主 ， 與 買 賣 市 場 一 樣 ， 放 盤 量 較 少 。 現 時 屋 苑 約 有 10個 單 位 放 租 ， 每 月 亦 可 保 持 一 定 放 盤 量 ， 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 約 為 $15， 租 金 回 報 接 近 五 厘 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 二 十 五 日