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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 , 由 於 七 月 份 市 場 焦 點 集 中 於 新 樓 盤 , 令 該 區 之 交 投 較 上 月 同 期 放 緩 , 但 樓 價 則 相 當 平 穩 , 高 座 分 層 式 單 位 平 均 呎 價 $3100, 低 座 逾 千 多 呎 單 位 約 $4800方 呎 。
李 氏 續 稱 , 七 月 份 首 置 客 睇 樓 量 , 較 六 月 同 期 上 升 30%, 主 要 是 該 區 對 在 中 環 一 帶 工 作 的 上 班 一 族 , 無 疑 具 一 定 吸 引 力 , 而 睇 樓 人 士 亦 多 選 擇 高 座 分 層 式 單 位 。
李 氏 指 出 , 現 時 該 區 共 有 800個 買 賣 或 租 務 放 盤 單 位 , 當 中 約 15%叫 價 皆 在 $200萬 以 下 , 適 合 首 次 置 業 人 士 , 而 該 批 單 位 主 要 集 中 於 一 至 五 期 , 面 積 介 乎 432至 699方 呎 。
租 務 市 場 方 面 , 李 氏 續 稱 七 月 份 ( 截 至 第 三 周 ) 共 有 七 十 宗 租 務 成 , 與 六 月 同 期 大 致 相 若 , 當 中 以 高 座 分 層 式 住 宅 較 受 歡 迎 , 佔 總 數 的 七 成 , 低 座 單 位 每 方 呎 租 金 為 $26至 $27, 高 座 分 層 式 單 位 為 $13, 回 報 率 接 近 五 厘 。
後 市 方 面 , 李 偉 寧 預 期 租 務 市 場 會 持 續 平 穩 , 七 月 份 或 可 有 一 百 宗 租 賃 成 交 , 而 買 賣 方 面 則 要 視 乎 外 圍 因 素 及 新 樓 盤 銷 情 而 定 , 不 過 近 期 愉 景 灣 物 業 的 銀 行 估 價 , 已 貼 近 樓 價 水 平 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 二 十 五 日