市 場 焦 點

浪 翠 買 家 八 成 首 次 置 業

樓 市 逆 轉 ， 炒 家 已 幾 近 絕 跡 ， 曾 為 深 井 短 線 投 資 熱 點 的 浪 翠 園 ， 造 價 直 線 下 降 ， 其 中 第 一 期 造 價 已 回 落 至 每 呎 $3000， 乃 九 三 年 入 伙 期 水 平 。 業 內 人 士 透 露 ， 由 於 浪 翠 園 的 跌 勢 急 促 及 顯 著 ， 呎 價 再 下 調 的 空 間 已 不 大 ， 近 日 受 盈 翠 銷 情 理 想 影 響 ， 交 投 好 轉 。 而 其 中 細 單 位 的 成 交 比 例 明 顯 較 多 ， 佔 總 單 位 成 交 量 約 八 成 ， 反 映 浪 翠 園 的 買 家 對 象 已 由 換 樓 客 轉 移 至 首 次 置 業 人 士 。

中 原 地 產 深 井 麗 都 分 行 營 業 主 任 蔡 進 表 示 ， 去 年 樓 市 高 峰 期 時 ， 浪 翠 園 的 平 均 呎 價 高 達 $8487， 為 該 區 豪 宅 物 業 ， 買 家 主 要 為 投 資 者 及 換 樓 客 。 不 過 ， 目 前 浪 翠 園 的 平 均 呎 價 已 回 落 至 $4004左 右 ， 較 去 年 同 期 下 跌 逾 五 成 二 。 而 由 於 該 盤 呎 價 已 下 跌 至 上 車 一 族 的 接 受 水 平 ， 配 合 政 府 首 次 置 業 貸 款 計 劃 名 額 批 出 ， 本 月 浪 翠 園 的 交 投 有 平 穩 的 增 長 ， 本 月 截 至 目 前 為 止 ， 浪 翠 園 已 錄 得 7宗 成 交 ， 而 深 井 整 區 的 買 賣 氣 氛 亦 較 前 顯 著 改 善 。

蔡 進 透 露 ， 近 日 一 個 3座 中 層 F室 單 位 ， 面 積 587平 方 呎 ， 以 $173萬 成 交 ， 平 均 每 呎 $2947， 呎 價 為 近 期 新 低 ， 承 接 者 為 領 取 首 次 置 業 貸 款 之 買 家 。

蔡 氏 表 示 ， 由 於 浪 翠 園 年 來 呎 價 已 急 轉 直 下 ， 而 目 前 的 跌 幅 已 是 業 主 的 底 線 ， 若 呎 價 再 度 下 調 ， 放 盤 業 主 便 需 要 面 對 補 錢 贖 契 的 問 題 ； 故 相 信 浪 翠 園 的 呎 價 只 會 於 5%內 窄 幅 上 落 ， 大 幅 下 跌 的 空 間 不 大 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 七 月 廿 六 日