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麗 晶 上 半 年 交 投 逾 百 宗     第 二 季 樓 價 下 跌 兩 成 多

雖 然 自 去 年 金 融 風 暴 後 樓 市 淡 靜 ， 但 九 龍 灣 麗 晶 花 園 於 本 年 上 半 年 仍 可 錄 得 約 155宗 成 交 ， 表 現 相 當 不 俗 。 而 第 二 季 由 於 受 不 明 朗 外 圍 因 素 影 響 ， 樓 價 急 挫 ， 其 六 月 份 之 樓 價 較 年 初 時 下 跌 28%， 但 本 月 樓 價 已 稍 為 回 升 。

中 原 地 產 麗 晶 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 麗 晶 花 園 上 半 年 共 錄 得 155宗 成 交 ， 除 二 、 三 月 份 小 陽 春 時 可 達 40宗 成 交 外 ， 其 餘 月 份 均 可 保 持 每 月 約 20宗 成 交 ， 交 投 量 可 媲 美 不 少 大 型 私 人 屋 苑 。 然 而 ， 其 造 價 則 跟 隨 大 市 下 滑 ， 尤 以 五 月 份 時 受 圓 匯 危 機 及 股 市 下 挫 等 因 素 的 影 響 ， 樓 價 急 速 下 挫 ， 單 是 該 段 期 間 的 樓 價 跌 幅 已 達 26%， 由 四 月 份 之 每 方 呎 $3800下 跌 至 五 月 份 之 $3350。 隨 後 樓 價 持 續 下 跌 ， 至 六 月 份 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2800， 較 一 月 份 時 下 跌 逾 28%。

他 續 稱 ， 自 政 府 公 布 挽 救 經 濟 措 施 後 ， 買 賣 雙 方 恢 復 對 後 市 之 信 心 ， 故 此 本 月 該 屋 苑 之 樓 價 已 回 升 。 七 月 份 截 至 廿 四 日 為 止 ， 麗 晶 花 園 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2900， 較 六 月 份 輕 微 上 升 4%， 個 別 單 位 呎 價 可 逾 $3000。 其 中 一 個 16座 高 層 D室 ， 面 積 為 522平 方 呎 ， 向 東 南 ， 近 日 以 $160萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3065。 而 另 一 個 同 是 向 東 南 之 522平 方 呎 單 位 ， 位 於 14座 高 層 ， 以 $155萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2969。 而 七 月 迄 今 約 錄 得 20宗 成 交 ， 交 投 平 穩 。

李 氏 續 稱 ， 一 方 面 政 府 增 加 自 置 居 所 貸 款 之 名 額 ， 有 助 刺 激 麗 晶 花 園 之 交 投 ， 另 一 方 面 外 圍 因 素 仍 然 不 穩 定 ， 失 業 率 持 續 上 升 ， 影 響 買 家 之 入 市 意 慾 ， 故 他 相 信 短 期 內 該 屋 苑 之 交 投 未 會 飆 升 ， 卻 可 保 持 平 穩 ， 樓 價 則 應 會 在 每 呎 $2700-$3200之 間 徘 徊 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 廿 六 日