市 場 焦 點

裕 民 中 心 睇 樓 量 回 升

裕 民 中 心 七 月 迄 今 ， 仍 未 錄 得 任 何 成 交 ， 然 而 ， 睇 樓 客 人 次 卻 輕 微 回 升 一 至 兩 成 ， 買 賣 氣 氛 漸 露 曙 光 。

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 七 月 迄 今 ， 買 賣 個 案 仍 欠 奉 ； 業 主 最 新 的 平 均 叫 價 約 $4100。 五 月 及 六 月 則 均 有 一 宗 成 交 。 六 月 的 平 均 造 價 為 每 方 呎 $3482， 較 五 月 下 調 8%。

租 務 市 場 情 況 亦 相 若 。 七 月 迄 今 ， 只 得 一 宗 成 交 ， 平 均 租 金 呎 價 約 $14.2； 回 報 率 高 達 五 厘 。 反 觀 去 年 十 月 的 平 均 租 金 每 方 呎 曾 創 $20的 高 位 ， 下 調 幅 度 高 逾 三 成 。 此 可 見 ， 樓 市 不 景 之 風 亦 吹 襲 至 裕 民 中 心 的 租 務 市 場 呢 ！

中 原 地 產 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 透 露 ， 裕 民 中 心 可 算 是 觀 塘 區 表 現 較 穩 健 的 樓 盤 。 即 使 大 市 氣 氛 淡 靜 時 ， 仍 是 區 內 成 交 最 多 的 屋 苑 ， 平 均 每 月 有 一 至 兩 宗 。

他 表 示 ， 買 家 一 直 以 換 樓 客 居 多 ， 最 近 首 次 置 業 的 人 士 卻 漸 多 。 買 家 多 抱 觀 望 態 度 ， 部 分 仍 恐 怕 樓 價 會 再 度 暴 跌 ， 態 度 較 審 慎 ！

預 期 後 市 ， 周 偉 聰 相 信 ， 裕 民 中 心 造 價 再 下 調 的 壓 力 不 大 ， 且 買 家 多 屬 用 家 ， 交 投 量 可 望 微 升 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 二 十 六 日