市 場 焦 點

和 富 成 交 集 中 於 大 單 位     城 市 呎 價 回 升 交 投 平 穩

自 政 府 上 月 底 公 布 救 市 措 施 後 ， 不 少 屋 苑 之 交 投 皆 回 升 。 其 中 北 角 的 和 富 中 心 更 由 上 月 的 一 宗 成 交 ， 上 升 至 本 月 之 七 宗 。 而 城 市 花 園 則 交 投 平 穩 ， 樓 價 亦 較 上 月 回 升 。

中 原 地 產 北 角 城 市 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 七 月 截 至 廿 七 日 為 止 ， 和 富 中 心 共 錄 得 七 宗 成 交 ， 數 量 較 上 月 僅 錄 得 一 宗 細 單 位 成 交 大 幅 上 升 。 而 本 月 成 交 的 單 位 全 屬 過 千 呎 的 大 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5100， 較 上 月 之 平 均 每 呎 造 價 $5400低 出 約 6%。 其 中 一 個 七 座 高 層 全 海 景 單 位 ， 面 積 為 1537平 方 呎 ， 裝 修 豪 華 ， 日 前 以 $860萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5595， 較 四 月 時 一 個 同 類 型 單 位 ， 樓 價 下 跌 12%。

她 續 稱 ， 由 上 月 開 始 ， 不 少 發 展 商 以 吸 引 價 推 售 新 盤 及 貨 尾 單 位 ， 如 嘉 文 花 園 及 御 龍 居 等 ， 激 發 和 富 中 心 大 單 位 業 主 的 換 樓 意 慾 ， 遂 減 價 放 售 手 持 單 位 ﹔ 另 一 方 面 ， 自 政 府 公 布 救 市 措 施 以 來 ， 北 角 各 屋 苑 再 沒 有 錄 得 創 新 低 價 成 交 ， 令 買 家 對 後 市 恢 復 信 心 ， 願 意 購 入 大 單 位 。 故 此 ， 本 月 該 屋 苑 大 單 位 之 交 投 活 躍 。

至 於 北 角 區 屋 苑 的 指 標 物 業 城 市 花 園 ， 在 過 去 三 個 月 來 ， 交 投 相 當 平 穩 。 七 月 截 至 廿 七 日 為 止 ， 該 屋 苑 共 錄 得 七 宗 成 交 ， 而 五 月 及 六 月 份 亦 分 別 錄 得 七 宗 成 交 。 七 月 份 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5200， 較 六 月 份 之 每 呎 $4966上 升 4.5%， 個 別 單 位 之 造 價 相 當 理 想 ， 其 中 一 個 8座 高 層 F單 位 ， 面 積 723平 方 呎 ， 擁 全 海 景 ， 為 該 屋 苑 細 單 位 中 的 樓 王 ， 日 前 以 $440萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $6086， 樓 價 雖 較 高 峰 期 每 呎 $10800下 跌 43%， 但 卻 是 近 期 該 屋 苑 之 高 價 成 交 。 據 悉 ， 上 述 單 位 之 買 家 為 回 流 人 士 ， 在 移 民 前 亦 曾 居 於 該 屋 苑 同 類 型 單 位 。

後 市 方 面 ， 鄭 氏 認 為 城 市 花 園 之 細 單 位 由 於 放 盤 量 較 少 ， 加 上 不 少 客 戶 皆 欲 購 入 該 類 單 位 ， 在 供 不 應 求 的 情 況 下 ， 樓 價 將 向 上 調 整 5%， 而 大 單 位 之 樓 價 則 將 平 穩 發 展 。 至 於 和 富 中 心 ， 在 平 均 每 呎 $5000已 有 承 接 ， 相 信 樓 價 亦 可 平 穩 向 上 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 廿 七 日