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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 舖 位 部 高 級 營 業 經 理 翁 鎮 滿 透 露 ， 位 於 尖 沙 咀 彌 敦 道 111-181號 柏 麗 購 物 大 道 A段 地 下 G55及 G56號 舖 之 雙 連 單 位 ， 剛 以 月 租 $34萬 租 予 一 時 裝 連 銷 店 。 該 單 位 面 積 為 1532平 方 呎 ， 折 合 平 均 每 呎 租 價 為 $222。
他 續 稱 ， 隨 著 本 年 整 體 經 濟 前 景 不 明 朗 ， 消 費 力 下 降 ， 以 及 零 售 市 道 表 現 較 差 ， 導 致 舖 位 租 務 市 場 具 一 定 的 壓 力 ， 不 過 由 於 業 主 議 定 租 金 彈 性 較 前 大 ， 而 租 金 向 下 調 整 後 ， 市 場 已 見 承 接 。 其 中 尤 以 從 事 飲 食 及 時 裝 行 業 為 主 。
7月 份 新 近 舖 位 成 交 個 案 |
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物 業 地 址 |
面 積 (平 方 呎 ) |
租 金 (元 ) |
行 業 |
旺 角 弼 街 64號 地 下 C舖 |
800 |
100000 |
燒 腊 |
尖 沙 咀 漆 咸 道 南 83-85號 地 下 B舖 |
600 |
80000 |
飲 食 |
中 環 威 靈 頓 街 14號 地 下 14號 舖 |
600 |
55000 |
時 裝 |
旺 角 豉 油 街 108號 地 下 |
2212 |
60000 |
日 式 餐 廳 |
| 油 麻 地 彌 敦 道 275-3821號 地 下 1號 舖 | 550 |
66000 |
短 租 |
尖 沙 咀 彌 敦 道 111-181號 柏 麗 購 物 大 道 A段 地 下 G55及 G56號 舖 |
1532 |
時 裝 連 鎖 店 |
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*以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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翁 氏 指 出 ， 近 期 以 短 期 形 式 成 功 租 出 之 成 交 約 佔 整 體 兩 成 ， 明 顯 比 以 往 增 加 ， 而 且 有 個 別 新 興 行 業 亦 相 繼 開 始 嘗 試 在 尖 沙 咀 、 銅 鑼 灣 等 旺 點 試 位 。 其 中 近 日 則 有 兩 家 售 賣 光 碟 的 商 戶 分 別 洽 租 位 於 尖 沙 咀 加 拿 分 道 16號 地 下 C舖 ， 以 及 銅 鑼 灣 景 龍 街 2號 舖 ， 月 租 為 $8萬 及 $20萬 。
他 分 析 現 時 失 業 率 高 企 ， 影 響 市 民 的 消 費 意 慾 ， 故 相 信 舖 位 租 金 仍 具 壓 力 ， 以 快 將 於 九 至 十 月 期 間 約 滿 之 商 舖 尤 甚 ， 主 要 是 由 於 整 體 舖 位 租 金 已 較 年 初 下 跌 兩 至 四 成 ， 在 租 金 下 跌 的 衝 擊 下 ， 可 能 形 成 未 來 的 空 置 壓 力 極 大 。
中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 七 月 廿 七 日
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