市 場 焦 點

洋 房 受 首 置 客 垂 青     錦 鏽 交 投 可 保 平 穩

受 樓 價 持 續 下 跌 所 影 響 ， 洋 房 物 業 已 下 調 至 首 次 置 業 者 所 能 負 擔 ， 元 朗 錦 鏽 花 園 近 期 的 成 交 均 以 $300萬 以 下 的 單 位 為 主 導 ， 佔 總 成 交 量 的 九 成 ﹔ 而 其 中 三 成 為 政 府 資 助 貸 款 計 劃 買 家 ， 反 映 錦 鏽 花 園 的 客 路 已 由 換 樓 客 轉 移 至 首 次 置 業 買 家 。

中 原 地 產 加 州 及 錦 鏽 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 ， 其 實 七 月 份 市 場 對 洋 房 物 業 的 買 賣 意 慾 仍 欠 積 極 ， 但 錦 鏽 花 園 本 月 截 至 目 前 為 止 已 錄 得 約 30成 交 ， 主 要 是 該 屋 苑 部 份 單 位 的 成 交 額 已 跌 至 低 於 $300萬 的 水 平 ， 在 首 置 買 家 的 支 持 下 ， 交 投 得 以 保 持 平 穩 。 平 均 每 呎 造 價 則 回 落 至 $2900， 較 上 月 微 跌 3%。

胡 麗 君 指 出 ， 錦 鏽 花 園 一 向 由 用 家 主 導 ， 交 投 及 呎 價 均 較 平 穩 。 不 過 ， 由 於 九 八 上 半 年 該 屋 苑 的 樓 價 跌 勢 急 速 ， 累 積 跌 幅 逾 兩 成 ， 一 度 令 交 投 激 增 。 不 過 ， 目 前 該 屋 苑 的 呎 價 已 漸 見 支 持 ， 再 下 調 的 空 間 不 大 ， 可 望 於 現 水 平 $2900-3000喘 定 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 七 月 廿 九 日